有人说王文学是第二个许家印 但华夏幸福只有一个

有人说王文学是第二个许家印 但华夏幸福只有一个

XX新区的新闻热度已经刷新了小编对一个热点事件的认知！或许是因为可以比肩此事的两位前辈都已上了岁数。1979年3月，国务院批复，同意将宝安县改设为深圳市；1992年，国务院批复上海市浦东新区。

新闻过后，就是投机客们的攒动，热点股票的推荐在不断地刷屏。本周一，就在A股还在修生养息的时候，香港资本市场上的新区概念股已经疯了。反观A股，一只原本安静的大蓝筹迅速被推上了舆论的制高点：华夏幸福，这家成立于1998年的公司登上了历史的舞台。

华夏·XX新区的幸运儿

4月1日，XX新区的相关政策一出台，华夏幸福被推为第一概念股！如此强势是源于华夏幸福在新区的180平方公里土地。翻阅华夏幸福历年公告可以发现，2014年至2016年间，华夏幸福已与河北省保定市政府、保定市XX政府在新区先后签订近500平方公里合作项目协议。2014年5月和12月，华夏幸福与保定市政府先后签订多份合作协议，约定由该公司对白洋淀科技城约300平方公里委托区域进行开发建设。2015年8月，华夏幸福与XX政府签订合作协议，XX政府将以河北省XX行政区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，委托区域占地面积约为181.2平方公里。此外，2014年6月，西临白洋淀的任丘与华夏幸福签订了整体合作开发建设协议，以PPP模式共同打造任丘北部的任丘白洋淀产业新城。

这俨然就是一个华夏新区啊！多年来，华夏幸福紧跟国家三大战略，重点布局经济热点及潜力区域，把自身业务战略和国家战略结合起来。而作为起家地和大本营，京津冀地区一直是华夏幸福产业新城重点布局地区，而且多数产业新城项目均紧邻出京交通要道附近，曾有华夏幸福人士表示，几乎每一条进出北京的高速公路和铁路附近都有华夏幸福的项目。

尽管随后华夏幸福表示，对于公司涉及XX新区范围内的项目，坚决服从国家的总体安排。华夏幸福或将自己在新区拿到的地都交了公，但毋庸置疑的是“华夏系”的江湖地位自此奠定！而“华夏系”的领航者是50岁的王文学。

发迹·贫穷荒芜的固安成了梦开始的地方

王文学，在福布斯“2015全球亿万富豪榜”榜单上，他以32亿美元净资产位列房企富豪第九位及内地百强富豪第42位。在2016年“新财富500富人榜”上，王文学排名第28。然而关于王文学的个人资料能从网上查到的少之又少，可以确认的信息是，其生于1967年，河北霸州人。做人低调的王文学，率领的华夏幸福也是从“无人问津的小草”起家。华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，十几年前，即便在当时的廊坊发家地，亦不算是大企业。

工商登记信息显示，华夏幸福基业股份有限公司的登记机关是廊坊市工商行政管理局，企业注册地址是河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号。位于北京正南50公里的廊坊，乃北京传统的蔬菜基地。不同于与北京一体化程度颇高的香河、三河、大厂北三县，南部的固安可谓贫穷荒芜，地方政府对于县域城市的发展也没有清晰的规划。

1998年7月，华夏房地产开发有限公司正式成立；1998年10月，“华夏花园”开盘销售，王文学的地产事业就此开始。

2002年，在花费重金礼聘的知名房地产策划人王志纲协助下，王文学放弃已经具有成熟配套的廊坊市区，确定了将当时较为贫穷落后的固安作为事业出发点的战略。不仅用极低的价格获得了现在看来非常优质的土地，而且开始运作并不为业内熟悉的产业地产。

一位曾经参与过华夏集团策划的人士表示，王文学是王志纲的“书迷”。后者当时力主华夏重兵屯于廊坊固安，定位为产业运营商。低调的王文学从谏如流选择了默默无闻的固安，并采取外援王志纲的具体运营模式—长短相济，即长做工业园区，帮助政府招商，短则是做房地产，然后以短养长。

创新的模式赶上了房地产行业的快速发展，华夏幸福的产城融合模式受到全国各地政府的青睐，这一发展路径也被命名为“固安模式”。从2005年开始，华夏幸福业绩复合增长率保持在100%以上，并于2010年完成上市，从一家年销售额只有几十亿的地区型公司变身百亿俱乐部成员。

王文学并不是一个房地产行业的弄潮儿，捞一笔就跑不是他想要的。2011年完成上市的华夏幸福基业建成了员工培训基地，企业发展方向成了王文学最关心的事。包括商学院教授、经济学家、咨询公司导师在内的各色人等，在王文学召集的企业大学中进进出出，给高管授课。

企业壮大之后，华夏幸福迅速开始进行全国战略布局。2012年，华夏幸福在河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江新拓展了园区。2013年，又拓展了位于环上海区域的嘉善与环北京区域的霸州、永清、香河等4个园区进行产业新城的开发建设。

随之而来的，是华夏幸福业绩表现的一路走高。从2011年上市的77.9亿元营收到2016年实现营业收入538.2亿元，华夏幸福已成为A股市场上名副其实的大蓝筹。2017年3月29日，华夏幸福发布了2016年业绩报告。报告显示，华夏幸福2016年实现营业收入538.2亿元，同比增长40.4%，实现归属上市公司股东的净利润64.91亿元，同比增长35.22%。同时，对于投资人，华夏幸福也是用真金白银来回报，华夏幸福拟以2016年12月31日公司总股本为基数，向全体股东每10股派发现金股利6.6元（含税），共计派发现金股利超19.5亿元，现金分红占归属母公司净利润30.04%。

起势·毕其功于一役？不，我要的是“华夏系”

愈发成功的王文学也绝非并非毕其功于一役，而是着力打造属于自己的“华夏系”。后起之秀“华夏系”更是在短短一年间将上市平台数量扩充至4家，行动之快、手法之多令市场咋舌。华夏幸福的上市之路，要从2009年说起。当时急需一个资本市场融资平台的王文学，从有着“制冷大王”之称的台商陈和贵手中买下了*ST国祥这个优质壳，由于主营业务并非绝对的房地产开发，而是融入了园区和城市运营概念，华夏幸福居然从当时严禁房地产上市公司再融资的证监会方面得到了绿灯，资产重组得以实施。2011年，华夏幸福如愿以偿在A股借壳上市，成功插上了资本市场的翅膀，迅速跻身中国上市公司和产业地产领域的龙头蓝筹之一。

2015年11月，黑牛食品一则易主公告宣告了王文学“华夏系”的进阶。彼时的控股股东林秀浩将10.85%股权转让给王文学控制的西藏知合，同时将18.97%的股份表决权委托给后者行使，王文学成为新的实际控制人。

很快，王文学如法炮制，2016年7月，西藏知合以“受让股份+表决权委托”模式，斩获玉龙股份的控制权。根据公告，唐志毅等原实际控制人将其合计持有的上市公司13296.66万股股份协议转让给王文学旗下公司，占公司总股本的16.91%；同时，又将12.77%股权的表决权委托行使。

仅5个月后，自救无望的*ST宏盛又成了王文学的猎物。较停牌前溢价30%的受让价格，王文学斥资9亿元拿下了*ST宏盛的控制权。王文学一次次把手伸向壳资源，通过“受让股份+表决权委托”模式降低前期成本的手法，继而实现财富增值，长期滚动运作，完成“华夏系”布局的同时，又积累了丰富的人脉资源，这使得其能够将散落于各地的优势产业嫁接到上市平台之上，为自己所用。

无论是资本运作，还是产业布局，庞大的资金都不可或缺。王文学自然深谙其道。资料显示，王文学直接或间接持有廊坊银行19.99%的股权、河北资管27.2%的股权、大城县农信社10.51%的股权和固安华夏瑞安信用担保52%的股权。

市场人士分析，“与资本大鳄相比，王文学搜集的金融牌照并不算多，但对于其目前产业格局来说，也算基本够用，尤其是银行、农信社、信用担保等机构，能够在符合规则的前提下，为其产业整合提供更多弹药。”“华夏系”真实资金实力虽难以明晰，但仅从华夏幸福表现来看，王文学在金融领域绝非是个小学生。

数据显示，自进入资本市场以来，华夏幸福历年累计融资额高达1470亿元，其中，各类长短期借款总计金额约1080亿元，剩余资金则来自股权融资及债券发行。尤其是2015年下半年之后，华夏幸福几乎以平均每月一单的速度，不断发行各类债券，累计数额已超过300亿元。

除此之外，华夏幸福还在子公司层面开展多种创新融资业务。2016年8月，华夏幸福公告称，全资子公司京御地产拟通过发行资产支持证券的方式，募集不超过21亿元资金，用于补充流动资金。今年3月10日，据上交所官方网站显示，华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划取得交易所无异议函，正式获准发行。

结语·或将会出现一个属于世界的华夏幸福

拿下上市平台或许只是个开始，如今，华夏幸福按照固安发展模式建设运营的产业新城，已实现在京津冀、东北、长江经济带、珠三角的多点布局，并于去年在印尼、印度、越南、埃及等“一带一路”沿线国家，开始了国际产业新城的建设步伐。雄安新区带给华夏幸福的收益我们尚难知晓，但“华夏系”的布局似已一切就绪。假期过后，你准备给华夏幸福贡献几个涨停板？