财经女神叶檀零距离直击南京楼市：炒着炒着就炒成股东和房东了

中国经济风向标5月13日文（李健）昨天，知名财经女神叶檀就南京城市发展升级、都市圈共融等话题发表了自己的观点，并接受了《楼市零距离》的专访，围绕南京高价地、限售政策等热议话题谈了自己的看法。

叶檀，博士、知名财经评论家、财经专栏作家、《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。

财经评论家叶檀

《楼市零距离》记者：“限售”政策是调控“四限”中的一环，部分城市甚至把限售期限提高到5年，您觉得“限售”对房产市场有哪些良性影响？

叶檀：限售现在是一个非常重要的手段，那些因房价高被约谈的一些城市，出台新政里面经常会有一个限售的举措，限售的话本质上它是一个加大投资风险的行为，第一，我们以前知道要“炒热”市场，最重要的是“短炒”的资金，那这个市场就会看起来是非常的热，就是我们所说的很多时候是一种“热钱”过来“短炒”，股票市场也是一样的，资金进入房地产市场后赚短期的差价。如果说一个市场大概30%以上是投机者，基本上“短炒”很多，我们也可以基本上断定这个市场是一个投机性比较强的市场。那么，现在政府实行的限售本质上就是把这个周期拉长，就是逼迫你从“短炒者”变成一个长期的，就是你炒着炒着就真的炒成股东了，炒着炒着真炒成房东了。那三年的时间，通常来说是会加剧炒房风险的，因为对于一个投资市场来说，时间是最宝贵的，你不知道在三年之内会发生一些什么样的变化，比如说你即使对当地房价很乐观，但是当地的政策发如房产税这些会不会出台，也具有很强的不可控因素，所以政府在限售以后的话，赶走的是一些短炒的资金。

《楼市零距离》记者：这种限售政策会长时间继续下去吗？

叶檀：这个要取决于房地产的压力是不是继续这么大，如果是继续这么大的话，我认为还是会持续的，短时间内不会放松！