房价高到畸形还值得投资吗？厦大教授戴亦一这么说……

4月9日多云 21~29℃

▎今日热点

❀厦大戴亦一：房价高到畸形房产投资要重策略防风险

4月7日下午，厦门大学管理学院EDP漳州校友会第二次代表大会暨第二届理事会成立大会在漳州市融信皇冠假日大酒店隆重举行，厦门大学管理学院戴亦一教授莅临主讲《房地产市场形势与投资策略》。

对于房地产市场的未来走势，戴亦一教授认为中国的房地产在短期内仍具有投资价值，但是从中期来看，如果实体经济持续低迷、转型艰难的话，楼市就会有崩盘的风险，因为房价已经高到畸形，总有撑不住的那一天。

对于新形势下的投资策略，戴亦一教授给出了一些建议：1、可适当配置一些海外资产，对于持有数千万或上亿元资金的个人来说，可适当配置5%-10%的海外资产;2、注意投资品类的组合，即住宅地产+商业地产+新型地产的组合。一线和强二线城市的住宅地产仍然是主力配置。此外，挖掘有政策优势、区域优势或配套优势的商业地产，比如深圳前海自贸区的写字楼之前就经历了较好的升值期，但不建议持有厦门商业地产，因为厦门商业地产整体过剩。一些新型地产也前景可期，如万科租赁公寓、绿城理想小镇，以及一些旧改、物流仓储空间等。3、关注强势板块，包括强限购城市、经济增长极、雾霾效应受益者（深圳、海南、厦门等气候宜人、空气质量好的城市）以及都市化郊区。

对于如何防范中期风险，戴亦一教授表示要注意三个最重要的风险信号指标：第一，密切关注实体经济倒闭率，如果出现大规模的倒闭潮，就表明实体经济恶化，这时房价有可能撑不住;第二，密切关注北上深厦等的限购政策，如果连一线城市都不限购了，那证明楼市的拐点也要到了;第三，密切关注美元汇率及外汇黑市，当黑市汇率和官方汇率差异较大时，证明大量的资本在外逃，那么楼市的风险就要来临。

▎城建

◆地铁：1号线所有车站都在进行机电安装和装修施工，9列车辆正开展调试；2号线32个车站全部开工建设，区间已掘进5700米，过海段盾构机左线已入海约570米。

◆海沧隧道：第二西通道计划今年入海施工，2019年底完成土建施工，2020年建成通车。项目今年计划投资6.3亿元，海沧侧计划明挖段300米，暗洞通过竖井进入海域段；本岛侧服务隧道进入主线开挖面，C匝道进入主线隧道，完成跨地铁段施工，兴湖路完成一期导改及桩基施工。

◆同安道路：同安将对滨海西大道、同集路以及城南大街、南北通道部分路段进行立面改造提升。目前，城南大街、南北通道部分路段的立面改造提升项目已开始进场施工，其他项目随后也将陆续展开，整个工程预计今年5月底基本完工。

▎社会民生

◆BRT：下周，BRT华侨大学站将以全新的面孔迎接乘客，车到站时，您会看到一幅精心设计的诚意之作。BRT场站公司相关负责人介绍，将以华侨大学BRT站为试点，进一步美化各站点，使之成为展示厦门城市风貌的窗口。

▎数据

◆二手房：适逢周末，厦门二手房无成交记录。

▍内容来源：厦门日报海西晨报厦门大学管理学院EDP中心

▍图文编辑：厦门楼市早知道(ID:xmesf666)

▍转载授权请回复本微，关键词：转载

▍商务合作电话：186-5000-6927

了解更多厦门买房卖房资讯

欢迎加小冰~

期待房价下降

不如期待厦门地铁

同意请点zan!