旭辉创始人林中:未来18个月 喜中有忧谨慎乐观

旭辉创始人林中:未来18个月 喜中有忧谨慎乐观

旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席 林中先生

搜狐焦点2015博鳌房地产论坛特稿：8月11日上午，2016博鳌房地产论坛如期在陵水清水湾开幕。本次大会的主题为： 改变的力量。旭辉集团创始人林中在展望房地产未来18个月时总结道，他将持有 “喜中有忧，谨慎乐观”的态度。

12日上午，以“资本与市场篇：金融与地产”为主题的演讲准时召开。供给侧改革、去库存与杠杆化大环境中，金融化已经是房地产的趋势。

旭辉集团创始人林中在演讲中表示，2016年下半年，一线和热的二线城市，北上深以及南京、合肥、苏州、厦门，成交量应该会稳中有升，大部分城市会出现这种情况。但是个别城市会下降，深圳、苏州下半年的交易量应该会比上半年少，已经在逐步的回落，上海会比较稳定，南京、合肥的交易量还是比去年涨了很多的。

对于2017年市场的展望。林中表示， 一线及热线二点城市，将是量缩价滞，价格不会再有很高的上涨，供需结构错位，高端库存增加，房不热地不冷，溢价率回落，理性程度增加。市场调整的影响会逐步呈现，如果明年的货币和政策收紧则明年回落的速度会加快，金融属性还是很强，功能属性还是很弱。

“土地市场下半年容易出现地王，供需结构还是比较合理的”，林中说道，一线和热的二线城市刚性需求得不到满足，二线城市应该从刚需和改善市场来说都比较静态，投资属性增加，功能属性越来越弱。

弱二线城市价格小幅上涨，成交量放大，进一步去库存，供需结构比较健康，改善需求表现比较好，拉动市场。土地供应减少，土地市场开始变得很活跃，整个市场以自用市场为主，产品还是以自用的功能属性比较强的为主。

从总体来看未来的18个月，林中总结为八个字，“喜中有忧，谨慎乐观”。