从96亿到突破500亿,旭辉林中林中：未来五年向三千亿销售规模进军

2000年，旭辉起势上海，在风起云涌的楼市江湖，以韬略筑格局，以匠心造品质。

2012年，旭辉集团启动第一个五年战略计划。励精图治，在奋斗中前行，实现连续5年持续增长，问鼎中国房企TOP17。

2017年，旭辉开启二五战略元年，踏上新征途的旭辉，对于“用心构筑美好生活”的理念，必将赋予新的诠释。

2017年7月11日，“以梦为马，不负韶华”——旭辉控股（00884.hk）新五年战略发布会在上海浦东陆家嘴国金中心隆重举行。站在累累硕果铺就的新起点上，旭辉集团“二五计划”正式拉开序幕。旭辉集团董事长林中发表了演讲，回顾过往，展望未来，对旭辉的“二五战略”部署进行了深入解读。

稳健快速一五计划完美收官

2012年上市到2016年，是旭辉“一五计划”实施和奋进的五年。旭辉销售业绩从96亿逐年递增至突破500亿，以年均53%的复合增长率，领跑“准一线”房企。

2017年上半年，旭辉业绩依旧气势如虹。在6月30日克而瑞发布的《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜中，旭辉集团2017年上半年销售业绩达471.5亿元，同比增长52.7%，位列榜单第17位，稳居行业20强内。仅用半年时间，旭辉已完成2017全年销售目标的73%，在房企销售目标完成情况表中高居前列！

鉴于上半年的优异表现，旭辉集团于7月5日宣布上调2017年全年合同销售目标23%，由原定的650亿元，调升至800亿元。正式吹响“冲击千亿”的号角！目前，其已完成新年度目标的约59%。

如此优异的成绩单不仅获得了业内、客户的认可，也得到了投资者和投资机构的青睐。2017年7月11日旭辉股价冲到3.67港元，创历史新高，被各大机构频频“看好”。其中德银在2个月里两次发文强调“看好旭辉”，并将旭辉的目标股价从此前的2.75港元上调至每股3.76港元。大摩（摩根士丹利投行）更是首次覆盖旭辉给予“增持”评级，指出尽管旭辉股价今年已实现30%上涨，但仍有继续上涨空间。正是凭借着“自上市就维持着每年30%到35%的派息”，旭辉得以成功入选恒生高股息率指数。

“一五计划”的完美收官，与旭辉的正确战略布局和审慎的拿地策略分不开，更是旭辉专注匠心，致力于提升产品力的结果。

立足上海大本营，坚持“战略聚焦、深耕一二线”的城市布局策略，旭辉目前已形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域全国化布局，进入及深耕31个城市，目标瞄准每个城市的TOP10。海纳百川，相融共生，坚持开放的合作战略，力求实现“1+1>2”的优势互补,与合作伙伴携手共赢。

2016年，旭辉成功进军宁波、佛山、郑州、济南和三亚等城市，并在上海、苏州、合肥、杭州、天津等深耕城市强势杀入当地TOP10阵营。2017年上半年，除了进一步巩固“华东”和“华北”布局，在“华中”和“华南”地区也动作频频，不仅以参拍、合作等多种形式在重庆、成都、郑州等华中地区发力，还以“行者旭辉”的形象正式亮相华南，并以全新的粤港大湾区战略与原有的珠三角布局两相呼应，夯实旭辉在华南的战略版图。

据统计，2017年上半年旭辉总计斩获32幅地块，总规划建筑面积达442.55万平方米。其中，仅6月份就新增15幅地块，气势如虹。

而除却规模和业绩的快速增长，旭辉产品力、员工敬业度、客户满意度也在同步提升，共同构成了董事长林中眼里的“有质量的增长”。从2016年开始，旭辉根据对市场的准确判断加大对改善型产品的投资，伴随高端产品线“铂悦系”在上海、苏州、南京、合肥等热点一二线城市落地，2017上半年，重庆的江山樾、宁波的铂宸府等新晋高端项目接连入市，旭辉产品力提升、高端品牌效应凸显，为销售业绩呈现爆发式增长提供强大推动力。

以梦为马二五战略再攀高峰

一路保持着“绩优生”的风采，旭辉如今已为“一五规划”划上圆满的句号，踏上“二五战略”的新征程。

2017年，旭辉高瞻远瞩地开启了立足长远发展的“二五战略”蓝图。根据二五计划的目标，从2017年到2021年，旭辉要实现持续、稳定、有质量的快速增长，无论是财务指标、盈利能力，还是产品和服务，都要进一步提升。

董事长林中认为，未来五年，旭辉不仅关注规模，也要兼顾利润，在进取中求稳健，保持五年内复合增长率≥40%，向三千亿销售规模、百亿利润的目标进军。力争在2020年之前进入行业TOP8，进一步完善全国化布局，从目前的31个大中城市扩展到70个大中城市，同时完成全国化战略纵深布局，成为真正意义上的全国化品牌房企。

“二五战略”从企业整体战略角度可阐释为“一体两翼”。“一体”是“主航道战略”，“两翼”是“房地产+”战略和“地产金融化”战略。

未来五年，旭辉一方面要聚焦资源，坚持专业化道路，做强做大房地产主业；另一方面要充分利用主业的资源、平台和优势，在产业链中拓展独立的相关多元化业务，力争向房地产行业投资、开发、运营服务环节纵向延伸，寻找业务增长点和价值实现点，开启宏大的“房地产+”战略，将触角伸向商业管理、物业与社区服务、教育、公寓租赁、EPC（住宅产业化）和工程建设“六小龙”，并逐步向独立化、市场化、资本化转变，以“两翼”支持主业做大做强。

此外，“地产金融化”战略将是旭辉未来发展的一个主要方向之一。旭辉在实现自身的价值的同时，更要在资本市场上展现价值。不仅要加强产业资本与金融资本结合，促进产业做大做强；还要促进资产证券化，加深与金融企业合作，打造资本影响力，增强企业在土地资源端的竞争力。力争成为地产行业蓝筹股。

因此，对于旭辉而言，2017年是具有非凡意义的一年，不仅要挑战更高的业绩目标，还要为“二五战略”的顺利实施和稳步推进打下良好的基础，可谓挑战与机遇并存。

2017年，旭辉将以“夯实基础、均衡发展、创新布局、持续突破”为核心，审慎发力，以矫健的姿态开启“二五战略”新征途，向“全球化的世界500强企业”大步迈进！