分享·原创｜分享投资联合创始人崔欣欣：“互联网+大居住”将催生大量投资机会

导读

近日，分享投资联合创始人、大居住基金主管合伙人崔欣欣接受《证券时报》记者专访，从专业投资者角度分享了他对风口、当下投资热点及分享投资目前聚焦的“大居住”投资领域的看法。

崔欣欣

分享投资联合创始人、大居住基金主管合伙人。深圳大学电子工程系学士，中欧国际工商学院 MBA；曾任平安集团卓越理财运营总监，参与国内首批集合资金信托产品的开发与运营；兰邦市场研究咨询副总经理兼研究总监；10年风险投资经验，投资项目涉及TMT、消费品、商业服务、新能源等不同领域多个行业。

投资是一门学问，复杂了说，对技术和专业知识都有着较高的要求；简单来说，考验的是投资人对社会的洞察和认知。比如热点和风口，大家都知道人工智能、新能源是风口，是否就应跟着去参与？普通投资者该如何参与？

作为互联网领域长期的“淘金者”，分享投资联合创始人、大居住基金主管合伙人崔欣欣近年来将目光聚焦在互联网+居住的“大居住”领域。他认为，大居住领域仍有很大的需求及很多的投资机会未被挖掘，而互联网+的居住行业会创造很多新的模式，未来将涌现出大量投资机会。

谈行业：“对房地产的需求仍是刚需，但主流消费人群的变化将带来投资机会”

当前，房地产随着国家调控政策的实施已经逐渐降温。房地产行业还有投资机会吗？崔欣欣说，基于对“医食住行”的刚性需求发现，房地产这个领域并没有被很好的挖掘，这个行业依然存在着显性和隐性的巨大需求。原因是：一方面，房地产是全球最大的财富载体；另一方面，房地产曾经增速很大，当前已经逐步放缓，进入到“存量房时代”，而随着主流消费人群的改变，对房地产的需求也产生了很大的变化，且这种变化就是一种刚需，也意味着投资机会。

一直关注于发掘互联网创新模式的崔欣欣认为，互联网技术的进步，为房地产领域刚需的满足提供了条件。他说，互联网的发展让过去一些不容易实现的商业模式，在今天这个环境下可以更好地实现，运行效率也会更高。在这几大因素的促使下，又在这么庞大的一个市场里，有理由相信未来“大居住”创新项目的涌现价值会是巨大的。因此，他希望通过投资去帮助推动这些创新的成功。

崔欣欣说，具体而言，一些新的模式是值得关注的，主要有 4 个方面。一是存量空间的创新运营模式。比如：联合办公空间、青年公寓等；二是显著提高效率的模块化建筑与装饰材料行业，例如近期大热的互联网家装行业；三是胶囊酒店、智能锁等符合新一代主流消费群体的家居产品；四是带来全新体验的商业空间，比如特色影院、VR体验馆、新时代的少年宫等。

对于崔欣欣而言，有投资价值的项目不仅需要有非常鲜明的创新，且创业者团队在细分领域的洞察力、经验以及可协调的资源也非常重要。比如他投资的“爱空间”项目，通过深入了解发现，这个项目的创新点不是“互联网装修”，而是“标准化家装”，能够统一客户体验，降低时间和材料上的浪费，而“标准化”正是互联网时代能够被迅速传播的基础。因此，崔欣欣对“爱空间”未来的发展非常有信心。

对于当前大热的“风口”，比如人工智能，崔欣欣有着自己的理解。他认为，任何新技术的应用一定要结合产业，结合人们生活基础的需求。因此分享投资一直聚焦的医疗健康领域，以及当前又关注到的“大居住”，其实都并不缺乏人工智能等新技术的应用场景。例如：在居住领域，在房地产交易，或者是居住服务上都有了大数据应用、人工智能应用。因此，崔欣欣认为：以大居住这个消费需求为线索，再结合新技术的应用去选择和考察项目，是更符合自身投资策略，并确保基金回报要求的做法。

谈创业：要善于在细分领域满足人们需求

作为专业的风投，崔欣欣的主要工作之一就是考察大量的创业项目，对创新、创业保持着最为敏锐的触觉。从业 10 年，他认为当前投资环境和创新创业环境的变化非常显著。“10年前，或者说我们自己当年做企业、创业时，根本不知道 VC 是什么？那个年代你看不到有这么多投资人，看不到有这么多的风险投资机构。这个一方面是国家政策也在鼓励、引导、支持。地方的引导基金都在鼓励创新，也在鼓励我们专业的互联投资机构去更多地推动各个领域的创新和产业发展。无论是从创业还是投资的角度来讲，我觉得都很明显地比过去进步大。”

但在崔欣欣看来，与硅谷等地方相比，国内的创新创业的“软环境”建设还有一段路要走。他举例说，硅谷最著名的一个说法就是：要快速失败，或者说快速试错，能更便宜地失败。「Fail fast. Fail cheap.」在硅谷，一个理念就是创新就是一门实验，就是一次探索，探索的 90% 都是要失败的。失败是一件可以接受的事，这是鼓励创新的文化的基础。但是，中国依然是相对传统的社会文化，越是曾经受到媒体关注过的企业，一旦失败时，能看到很多人在幸灾乐祸或者说一些负面的、挖苦的话，表示自己当初的判断是多么英明。而这在美国包括硅谷则不会发生这种情况。

崔欣欣对创业者建议，在创业时有个核心精神就是要挑选一些细分市场，你要在这些细分市场里占据一些相对优势，或者说更符合这个细分市场的某一类人群的需求，从而站住脚跟再去成长。

此外他推崇“精益创业”的理念，即你有一个新产品，一个创新的 idea 时，要用最短的时间、最低的成本，去做出一个 MVP ，就是“最小化可行产品”。就像当年的微信一样，微信最初其实除了一个按钮发语音之外，没有任何其它附加功能。这样的一个产品投在市场上去看用户的反馈，它从产品理念到导入市场的时间短，快速获得市场反馈以后来迭代产品。这样，它就能快速地不断地提高。这个是在互联网时代下一个特别适合的理念。

谈投资：个人投资应聚焦、精益投资

崔欣欣还分享了他的投资心得与技巧。在个人财富管理方面，他认为个人的财富还是需要做不同类型的资产配置。个人可能要有安全的资产，也应该有一小部分是风险型、但可能会带来比较高收益的配置。

而从个人从事天使投资或者风险投资的角度，他建议首先要聚焦再聚焦，深入一个细分领域进行研究再去选择对应的投资领域，其次他推崇精益投资。他认为，精益投资和精益创业是相对应的，都是在最初用非常少量的资金来参与、来支持完成这个 MVP 过程，得到市场反馈以后投资人才判断要不要投更多的资金。这样便于投资人在获得高的收益同时可以降低风险。“事实上，你能有一个机会少量地参与到一个企业时，你对企业更近距离地观察会让你更了解这个项目的本质，以及更多地了解这个团队。这也是精益投资的一个很重要的好处。”

分享投资于2007年在深圳成立，是国内最早的有限合伙制专业创投机构，迄今已投资超过100家企业，管理资金规模超过60亿元，有专业投资团队近50人。

自成立以来，分享投资多次获得业界各种权威奖项，包括：中国最佳回报投资机构Top10、中国最佳中资创业投资机构TOP20、中国医疗及健康服务产业最佳生物医药领域投资机构TOP10等。

其创始人白文涛、联合创始人崔欣欣、黄反之分别获得“年度领袖投资人”、“中国最佳创业投资人”、“医疗领域最佳投资人”等殊荣。

近年来，分享投资专注“大居住”和“医疗健康”两个领域。商业计划书请发至：bp@sharecapital.cn。