陈音：当代置业对健康建筑的思考与实践

以“构建全球泛‘绿’新生态圈-践行健康中国高品质发展之路”为主题的2017中国健康建筑与绿色地产高峰论坛9月28日在北京隆重开幕。本届活动由中国建筑节能协会总工程师委员会与中国建筑节能协会绿色舒适住宅联盟共同主办，并得到全联房地产商会、中国建筑学会生态人居学术委员会、亿利金威控股、当代置业、葛洲坝地产、五合国际、远洋集团、奥润顺达窗业集团、奋安铝业、广东特地陶瓷、北京金茂绿建、江苏铁鑫能源、北京和全睿等机构的大力支持，中国房地产绿色节能技术总工联盟与中房绿联盟（北京）咨询有限公司承办了本届盛会。

▲ 当代置业（中国）有限公司

执行董事兼首席技术官陈音

陈音先生发表了题为《当代置业对健康建筑的思考与实践》的主旨演讲，以下为发言实录：

大家好，非常高兴有这个机会和大家做一个交流，记得前几次会议，大家围绕着话题都是关于绿色建筑，建筑节能等这些，而在今年的很多的专业会议上，大家不约而同的转而探讨健康建筑、Well Building、百年住宅等这样的话题，这说明整个中国房地产产业的发展出现了一些新的关注点和方向，所以我们觉得今天我们这次会议，围绕着绿色建筑和健康建筑来进行讨论是非常有意义的一件事情。

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中国的建筑行业应该说迎来了历史性的转变，国家统计局公布的2016年人均的住宅面积达到了40.8平方米，其中城镇居民人均的住房面积33.6，农村人口人均住房面积45.8平米。这个数字有些让人吃惊，这个概念是什么呢？人均住房面积超过40平方米，实际上已经达到甚至超过了欧洲一些发达国家的人均住房面积的水平。欧洲的发达国家人均的GDP仍然是中国的5倍，有的国家更高，但是中国的人均住房和他们旗鼓相当。

我们的住房面积达到欧洲水平，住房的品质是不是欧洲水平？这个大家都非常清楚，还远没有达到发达国家的住房质量，居住的品质，包括建筑的健康性。所以这个是摆在所有业内人士很大的课题。而且随着人口老龄化的趋势，中国的人口老龄化，有可能是全世界所有国家里头最迅猛的一个老龄化的过程，因为中国实施了30年非常严厉的计划生育，一个家庭只有一个小孩，这种政策的巨大惯性会很快导致中国人口增长的停滞乃至逆转，因而今后中国的住房建设应该会很快速的从增量市场转向存量市场，中国的住房将来怎么建，建成什么样子，是摆在业内所有人面前很大的一件事情。

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中国的绿色标准，未来将如何演进。绿色建筑仍然是国家在建设行业非常重要的一个抓手，也就是说是推动建筑行业技术进步的一个纲领文件。到去年年底，中国累计获得绿色建筑标识的项目有五千多个，累计的建设面积超过8亿平方米，这里面可能会有一点水分，怎么这么说呢？因为北京、上海、江苏等省市已经把绿建标准作为强制标准实施，也就是要求所有的新建的建筑必须达到绿建一星或以上设计标准，这样统计上所有的新建建筑都视为绿色建筑了，但是是不是所有新建建筑都实际达到绿建标准或许可以做一些探讨。

即使是这样，与中国巨大的建设规模和住房市场相比，绿色建筑仍是一个小众的现象。中国的商品住房建设面积，去年达到近16亿平方米的历史高峰，加上其他类型的民用于工业建筑，住建部统计少有25亿平方米的建设面积，这样的建设规模是世界上绝无仅有的。自2006年绿建标准颁布，至10余年的时间累计推广绿色建筑8亿平方米，也不过是中国总的存量建筑的1%左右，我们绿色建筑的事业还有很长的路要走。

所以现在看，虽然国家大力的推广绿色建筑，但是绿色建筑现在应该说还没有真正的形成市场的主流，什么是市场的主流呢？我个人认为就是开发商有积极性建设绿色建筑，消费者有意愿、有动力购买绿色建筑，绿色建筑真正为消费者，为市场的主体带来经济效益、环境效益、健康效益等等，那个时候绿色建筑才真正的成为市场的主流。

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健康建筑为什么兴起，GDP的增长应该是建造的结果，而不是建造的目标，中国的房地产确实对GDP有巨大的影响，房地产市场不好，GDP会受影响，房地产市场好GDP会快速增长，但是盖房子的目的显然不是为了GDP的数字，而是为了满足人民的住房需求，而且绿色建筑也不止是四节一环保，一提到绿色建筑的定义大家都会说是节能、节地、节水、节材、保护环境，可是看绿建标准中的解释，最关键的一个定语是“与环境和谐共生的建筑”，这才是绿色建筑目标：满足人的需求，还要与环境和谐共生。我想这也是今天我们讨论绿色建筑与健康建筑关系的一个原由。

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健康建筑，长期以来，国家的建设政策高度重视建筑节能、绿色建筑。对建筑室内外环境品质重视不够，标准要求滞后。导致我们的商品住房的质量、设施标准、室内环境品质与先进国家相比存在很大差距。首先是为了满足人们的居住需求而建造，不是降低碳排放，因为盖房子就一定会消耗资源和能源，会产生碳排放，首先满足人的基础需求盖房子。今天的建造技术、材料设备水平等已经能够在少量增加甚至是不增加资源、能源消耗的前提下大幅度提高住宅室内环境品质，而且随着国家经济实力的增强，社会的进步，人们对健康居住环境的关注度提升，需求日益增强。

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绿色健康建筑评价体系，【健康建筑标准】由中国建筑科学研究院等机构研发的健康建筑的评价标准。今年已经开始实施，它与【绿色建筑评价标准】形成对接，我觉得这是一个非常好的设计，绿色建筑更关注外部的生态和环境品质，而健康建筑关心建筑的品质，建筑使用者的需求。

【健康住宅标准】，由国家住宅工程中心研发，2001年就已经颁布的健康住宅的评价标准应该是国内第一部健康建筑标准，健康住宅评价标准以居住者可以感知的健康点作为标准核心，以空间舒适，空气清新，水质卫生，环境安静，光照良好，健康促进等六类指标评价住宅环境品质。国家住宅中心联合中国预防协会等专业机构做了很有价值的研发工作，也是一个很好的健康住宅的评价标准。

【Well Building】WellBuilding以医学、生理学研究作为基础，分析人对建筑环境的需求，建筑环境对人体各个循环系统的影响，探讨什么是健康的建筑室内环境，因为它提供了很多量化的室内环境与人体健康的关联数据，标准推出后得到了很多企业的重视，国内一些开发企业也已开始实行实施WELL标准，参加这个标准的认证。

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当代置业积极探索实践健康建筑，当代置业早在2002年就和国家住宅工程中心合作，在国家住宅工程中心的指导之下，在北京的几个项目上把健康住宅的理念融入设计、建造、材料设备选择。当代确信，中国的住房建设终将回归住房的本质，更安全、更舒适、更健康、更便利的居住环境，与环境和谐共生住宅社应该是我们努力的方向。

当代置业有一个MOMΛ生活家园4+1社区的模型，就是把绿色、科技、健康、全生命周期等理念融入社区建设与运营。把住房的建设延伸到住区的运营，从住区的居住功能延伸到工作、生活、休闲、社交等城市功能，基于建筑的全生命周期和社区居民的全生命周期研发产品、技术、服务，创造可持续的城市生活。

当代倡导简约现代的建筑风格和室内设计，其实不仅是一个美学的问题，也代表着绿色环保，有节制的消费理念。奢华的装修对健康是不是真正有利，在装饰装修材料的安全性没有完全保证的情况下，简朴的设计，传统材料使用也是控制污染，保证室内环境健康的便捷措施。

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当代开发健康建筑的案例，当代在华南地区的一个住宅项目，我们的目标是绿色三星认证，健康建筑认证，WELLBUILDING的认证。注重整体环境舒适健康可持续，在设计阶段做了很多计算机模拟的分析，特别是对整个住区的环境。住宅室内的热湿环境是重点，广东属亚热带气候区，湿度大，而且在初春季节会出现一段湿冷天气，用普通空调除湿之后的风温非常低，会造成室内过冷。针对这种情况当代研发部门特别研发了解决方案，能够实现除湿后再热，解决“回南天”的室内环境问题。

当代致力于绿色科技建筑，健康人居开发与运营，17年以来，当代的绿色科技建筑的项目，已经是开发了数十项，这个是列举了一部分。当代已经获得绿建三星运营标识三个，还有三个会在今年陆续申报。当代运营中的住区每年可以节省电力三千多万千瓦时，减少碳排放2.5万吨，与中国一年的能源消耗42亿吨标准煤相比，这些数字似乎微不足道，但大家知道中国建筑运营能耗会占到社会总能耗的20%。这些能耗发生在全国700亿平方米的建筑中，所以提升建筑品质、降低建筑能耗是所有开发企业甚至是我们每一个人的责任。只有整体的生态环境的健康才是真正的健康，节约能源与舒适健康环境并不矛盾，现在大气污染严重，雾霾天气时有发生，长远室内空气净化过滤等措施仍是一个权宜之计，我们最终的目标还是整治大的生态环境，消除污染，实现山清水绿天蓝，这个时候才能够真正的实现健康建筑。谢谢大家！