链家董事长左晖：市场缺少可满足不同层级需求的标准住宅

2017年12月18日，“2018年网易经济学家年会--新经济 新改革”在北京·国贸大酒店举行。链家集团创始人、董事长左晖受邀出席并在其以“住有所居”为主题的演讲，其中提到“北京缺乏大量的500块钱到2000块钱之间的标准住宅。”

“目前，大概是有将近500万的服务业劳动人口在北京居住，他们平均收入5000块钱，而月付平均租金在500块，而今天北京的标准住宅，一间房子平均租金大概2200。”链家集团创始人、董事长左晖在演讲中说。

左晖通过对我国居住市场现状的深入分析，并结合国内外数据的对比，发表了自己对“住”的多个观点。

一、多层次租赁需求需标准化满足

左晖指出，目前北京有两千两百万人口，有接近百分之四十的人口是租房子住的，未来这个比例会提升到百分之五十左右，超过一千万的人会租房子住。

以服务业人口为例，北京大概有将近五百万服务业的劳动人口在北京居住，他们的平均收入五千块钱左右，月付租金五百块，房租负担比大概百分之十，而今天北京的标准住宅，一间房子平均租金大概两千两百块钱，换句话说，北京缺乏大量的五百块钱到两千块钱之间的标准住宅。左晖认为，这是因为没有提供更标准化的住宅产品和分层次的标准化的住宅产品导致出现了这样的问题。

他表示，在城市管理中，对于住宅标准的划定，我们好像只看到一个人均不低于五平方米的标准，但如果不能出现单位一千到一千五百元左右的可居住、可满足基本居住需求和安全保障住宅的话，这是长期以来都存在的问题。

二、核心城市供给不足

除缺少不同层次的标准化住宅外，一线城市供给不足是左晖在现场提出的第二个观点。在刚刚结束的十九大中也提出来不充分、不平衡的发展的问题，而今天在房子这里边也同样存在这个问题。目前，全中国的房户比已经超过一了，但在一些大城市里边，是远远不够的。比如北京，如今存量住宅总共七百万到七百五十万套，五亿平米，但却需要容纳两千两百万的常住人口，平均一个人二十六平米，比平均水平低很多。

当然今天我们很努力，目标达成很有难度，解决像北京、上海这些城市核心的问题，还是在于供给不足的问题。

三、三四线城市，供大于求

提起今天供应不足的问题，左晖认为这在一个大城里是一系列的问题，当然在三线城市，四线城市，都是供大于求的状况。

四、大多数城市正在进入卖旧买新的更新状态

近年来，随着城市化水平的提高，重点城市的土地供应相对有限，越来越多的城市进入到存量房时代。同时，随着消费能力的提高，住房也面临着消费升级的大趋势。左晖在会上分享，现在正值2017年底，通过数据，可以发现全国市场上发生了多很有意思的事情，在成交上，今年大概十七个城市的二手房交易量超过新房，其中八个是今年新增的，预计明年会有将近三十个城市的二手房会超过新房的交易量，这跟人民币的发展、跟过了大规模新增投资额快速增长的阶段都有关系。2016年统计，有三十个城市大概房价会超过一万每平米，2017年大概五十一个城市房价超过了一万每平米，所有的城市都在逐步地推到卖旧买新的更新状况，大多数住宅市场正在进入更新。

五、中国人不是最爱买房子的那群人

虽然目前我国房户比大于一，且住宅市场正处于更新状态中，但从左晖分享的数据来看，中国人好像并不是世界上最爱买房子的。

在会上，左晖提到，中国大概七亿的城市人口，一年新房交易量一千万套，二手房五百万套，峰值状态下，北京的千人购房率是十四，2017年是七。所以我们今天看起来，好像中国人并不太是世界上比较爱买房子的那拨人，当然我们也许是受制于支付或者各种各样的问题。但这里边其实是有问题的，因为要相对保证比较稳定的值，这个市场，北京市场上一年就应该有二十万套、三十万套左右的交易，这个是更稳定的市场。

基于这种判断，当问起市场状况是怎么样的？我们提供的唯一的建议，就是北京上海这样的大城市，绝不能放松，因为一旦放松就会产生波动。

六、未来如何老有所居？

关于养老问题，左晖在会中提到，今天中国大概百分之十六的人口是六十岁以上，在日本，六十岁以上的人口有百分之三十三，在印度，六十岁以上的人口有百分之八到百分之九左右，在美国，这个数字大概是百分之二十二，这就是未来面临的很大一个问题，我们的老人怎么去养老的问题。

在美国，大概有百分之四点五的人是住在养老院、养老公寓和公租房里面的，澳大利亚大概是百分之六，换句话说绝大多数老人是在家里养老的，所以今天对中国的老人来说，如何做好居家的养老？在自己家能够保持基本的稳定、基本的安全、能够得到基本的医疗的维护，变成了一个很大的问题。

党的十九大报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”作为以数据驱动的全价值链房产服务平台，链家致力于为用户提供全生命周期的“住”的高品质服务，努力成为住的入口，帮助更多家庭实现“住有所居”