住房供给理论

住房供给理论（theory of housing Supply），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房规划理论，住房提供者在特定时间内、在一定的价格水平上，愿意并能够提供的住房数量的知识与系统结论。“住房供给理论”内涵来源于经典经济学供给理论，是经济学者与房地产学者结合土地经济特征、将住房当成市场商品、分析“住房”市场的供给规律过程中形成的，并结合中国住房供给实际，进行了再认识。现实中，符合需求并能够交易的住房数量是有效供给，售价太高、地段偏僻、设计缺陷的住房不能成为有效供给。一定区域内受可用住宅用地制约，土地供给刚性的影响，使得住宅供给往往具有刚性特征，一个特定区域住房供给存在一个潜在的最大供给量。住房供给过程中，由于中国的土地公有制度，地方政府是住房土地市场的唯一供给者，同时受住房市场的资金、规模等门槛制约，开发商数量有限，住房供给具有一定的垄断性。住房供给数量与地产价格、开发成本、土地供给数量、开发商的资金供应、国家的相关政策、开发商的理性预期等有关，一般情况下土地供给数量多、开发成本低、利润高、政策支持，供给数量就多。