总体规划社区

总体规划社区（master planned community），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房建设与管理，从建设初始就对社区各要素和因素进行规划的社区，且该类社区居民往往需要签署严格遵循规划的协议。总体规划社区20世纪90年代美国、英国、澳大利亚等国家为了应对人口结构变化，及其对社区建成品质的需求变化所做的应对。规划理念受到“新城市主义”的影响，主要体现出以下特征：①紧凑型社区。②混合使用土地。③规划步行及公交导向的活动中心以降低空气污染、减少交通拥堵，节约基础设施投资、保护开敞空间和农田以及自然生态、创造更加宜居的生活环境和社区。总体规划社区有两种类型：第一种旨在建设具活跃生活方式的养老型社区，该类社区通常是围墙环绕的封闭式开发，除了一般社区的住房外，还提供一系列面向这些人群的服务和设施。例如，高尔夫球场，游泳池，体操馆和水疗中心，保健服务，步行路径和自然步道，餐厅和咖啡馆及学习或活动中心等。第二种旨在建设能够职住自我维持的社区，社区内提供就业设施，实现步行距离范围内的职住联系。