协议地价

协议地价（agreement price of land），经济学-经济学-资源经济学-土地资源经济学-土地价格-协议地价，采用协议出让的方式，出让土地或获得土地使用权所支付的地价。协议地价是采用协议出让方式，出让土地的价格。土地协议出让是土地所有者与使用者达成协议，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者支付费用的活动。在中国，国家是城市土地唯一的所有者，形成具有卖方垄断特征的土地批租市场。中国的土地协议出让是国有土地代表与有意受让人就某块土地的出让方案、条件进行协商谈判、确定出让价格的方式。因此，中国协议地价的形成过程包括3个阶段：①卖方确定基准地价；②买卖双方明确交易标的地块的交易底价；③确定协议成交价格。根据中国相关部门规定，协议出让土地的最低价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和。不得低于基准地价的70%。