住房商品房制度（market housing system），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房制度与政策，实现住房商品化的规程和实施准则。包括住房公积金制度、商品房预售制度、商品房销售管理制度、房屋租赁市场制度等一系列制度。作为中国经济体制改革的一项重要内容，住房制度改革是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。与其他各项改革一样，住房制度改革也是在探索中不断前进，在调整中逐步展开。根据相关重大决策出台以及实践中执行的效果，中国住房制度改革大体上经历了三个10年：1978～1988年的探索试阶；1988～1998年在全国逐步推开和深化阶段；1998年以后进入的住房分配货币化，建立住房保障制度阶段。