住房需求理论

住房需求理论（theory of housing demand），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房规划理论，将住房作为一般市场商品分析“住房”市场的需求规律的理论。住房需求理论是经济学者与房地产学者经过近百年的认识共同形成的知识结晶。住房需求指某一市场区域的居民，在特定的时间内，在一定的价格水平上，愿意并能够购买的住房数量。其以个别需求为基础，经过数量加总而得到每一价格水平下住房需求总量。意愿和能力对形成有效的需求缺一不可，只有意愿而没有购买能力的需求只是潜在的需求。住房需求常常包括自住性和投资性两类。住房的不可移动性决定了住房需求有区域性，不同城市与城市的不同地段，住房需求存在很大的不同。一个区域居民支付能力有差异，住房需求也具有层次性，低收入阶层更偏好实用低价住房，高收入阶层更偏好美观、舒适住房。住房需求数量与住房价格、居民收入水平、社会经济发展与城市化水平、人口数量和家庭结构、生活方式、政府相关政策、投资者对未来的预期等多种因素相关，其中价格越低、居民收入越高、城市人口越多、政策支持越强，住房需求越大。