单元整体开发

单元整体开发（planned unit development; PUD），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-城市详细规划-详细规划的理论与技术方法，按照城市控制性详细规划划定的单位区块进行的建设活动。中国的地方政府根据城市发展目标，依据城市国民经济和社会发展规划，以及城市国土空间规划，由特定开发主体安排开发时序和组织开发资金、并实施城市规划单元土地收储，开发，建设。单元整体开发一般分为两个过程：一级开发和二级开发。一级开发指土地的收储与整理，包括单元内原有居民、机构的动迁；基础设施的建设，如单元周边的道路、给排水、电力电讯、供气供暖等设施。一般由政府指定机构实施，例如土地储备中心，动迁办，城投公司等。二级开发主要工作内容为单元内所有建设活动，包括建筑，公共设施，基础设施等。大部分二级开发为市场行为，通过土地招拍挂确定开发建设机构。开发单元的控制性详细规划指标是开发建设机构的建设的必要条件。单元整体开发是落实城市规划目标的重要手段，规划主管部门通过规划核实的管理手段能够保证控制性详细规划基本指标的实现。