房地产贸易包括房产贸易和土地贸易，房产贸易和土地贸易各具有相对独立的内容，同时又密不可分。我国的房地产贸易是指房产的买卖、租赁、拍卖、抵押以及土地使用权的转让等贸易活动及其贸易关系的总和。1．贸易对象具有不可移动性，只有商流，没有物流。土地是固定的，不能移动，这就决定了任何一块土地只能因地制宜地利用或开发，而不能移到较为有利的市场去利用。因而，每块土地都受制于所在地的社会经济条件，土地的贸易通过土地所有权或使用权的转换来实现。房屋具有固定性，它必须建造在土地上，不能进行运输，不能易位。因此，房屋的贸易通过买卖房屋所有权或使用权来实现。所以说，房地产商品的交换只有商流，没有物流，商流可以多次进行，而物流为零。