住宅证券化

住宅证券化就是将住宅投资直接转变成有价证券形式，投资人和住宅投资标的物之间的关系由拥有住宅的所有权变为拥有证券的债券。住宅证券化有广义和狭义之分。广义的住宅证券化包括两大系统：一是住宅抵押债权证券化；二是住宅投资权益证券化。住宅投资权益证券化亦即商业住宅证券化。狭义的住宅证券化指的就是这种权益证券化。住宅证券化旨在将价值量大的住宅在不丧失产权的前提下资产化、流动化。利用证券市场的功能，充分发挥住宅的资本大众化与经营专业化的目标。