楼宇按揭贷款操作规程是指银行为解决企业、个人购买商品房自有资金不足，由银行贷款垫付，并用所购买的商品楼权益作为抵押贷款的操作规定。包括楼花按揭贷款和现楼按揭贷款，其贷款程序具体有五点。包括楼花按揭贷款和现楼按揭贷款，其贷款程序是： ①申请楼宇按揭贷款的企业和个人必须提交与房地产商签订的 “商品房产预售合同” 或“商品房户买卖合同”，并同意将合同项下的权益转让给银行。②银行对房地产商进行资信审查，并要求提供以下资料： 权益法人营业执照、法定代表人证明书; 房屋建筑许可证。建设许可证，开工许可证;土地有偿使用和土地规划红线图以及公证机关公证书; 批准的固定资产投资计划;预售楼花和对外销售的批文。③在审查房地产商资信及其所建楼宇的合法性后，房地产商在银行开立售房存款户，专款专用，保证优质按时完成楼宇建造工程。④银行接到企业、个人贷款申请，按贷款审批制度重点审查借款人资格及其申请材料的真实性、可靠性、合法性。⑤贷款申请批准后，银行、房地产商、借款人三方共同签署 “楼宇按揭贷款合同”，办理抵押登记，公证机关公证，物业保险手续。办理贷款发放手续，并把贷款直接划到房地产产所在银行账户，专款专用。