皮克万斯分析

皮克万斯分析（Pickvance analysis），工学-人居环境科学. 城乡规划学-总论，英国学者C.皮克万斯（Chris Pickvance）1977年在评估规划有效性时对“城镇规划”与“自由市场”所发挥作用的分析。皮克万斯认为需要核查在何种程度上规划和控制体系的存在造成了土地分配不同于“自由市场”或“非规划”情景，即分析规划是否对土地开发及其效果产生直接的影响，且该影响需要与“自由市场”下没有规划时发生的影响不同。皮克万斯认为“城镇规划”作用甚微，“自由市场”则在土地利用开发中发挥决定性的作用。英国1947年《城乡规划法》（后于1968年修订）规定，地方规划当局仅拥有“拒绝批准不符合规划的开发项目”的权利，也可在少数情况下使用强制购买权自己承担开发项目，除此之外没有能力以确保规划中设定的开发项目（例如住房建设、工业区开发等）得以实施。实际的开发活动取决于开发的启动者或开发商，并不完全取决于开发的引导者（即物质空间规划人员）。由于私人部门开发商只会在符合自身利益时才会进行土地开发，导致规划人员和部门在项目的启动和实施上发挥的作用甚微。