近一段时间，“黑灯房”问题一直是老百姓和各大媒体关注的焦点，出现“黑灯房”现象主要分为两种情况：第一种情况：开发商已经盖好的楼盘，并且已经具备了销售条件，但是开发商屯盘惜售。第二种情况：房子已经被开发商出售，但是业主持房既不自住，也不出租、出售，这种房屋的闲置。造成开发商屯盘不卖的原因主要是开发商面对严厉的楼市宏观调控，以及胶着的市场情况，不知如何为新盘定价。如果开发商把房价定得太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房，还会损失利润。不少开发商汲取2008年楼市经验，选择屯房待涨。