粤泰起死回生：“白武士”64亿“紧急救援”！三年还清所有债务

　　“老杨，你（粤泰）怎么没死？又活过来了？”

老杨，即当今粤泰集团股份有限公司董事长杨树坪。6月21日下午，在广州市五羊新城粤泰股份的办公室，杨树坪笑声爽朗地向新闻媒体披露与世茂集团合作的细节，期间不乏自我调侃。

新闻发布会上，杨树坪（中）与公司高管

“和世茂合作我很满意。我们谈了不到一个月，在6月初的某天凌晨三点就签合同了，双方都很开心”。杨树坪说，将部分项目与世茂合作后，粤泰争取两年内将负债率降至20%，三年内还清所有债务。

粤泰的兜转地产之路

正值夏至的中午，五羊新城寺右新马路里长了几十年的老树，也遮挡不住强烈的阳光。

“整个五羊新城，500多亩，都是我们（开发）的”。在粤泰股份的会议室，杨树坪身穿条纹T恤，脸上笑意满满。

五羊新城，广州房地产发展的源头。当年这里的开发商东华实业，曾是广州首家引进外资开发的房地产企业。无论是后来的城启，还是今天的粤泰，都与杨树坪有着密切关系，都曾是广州的房地产历史上的重要一笔。

粤泰集团是广州最早上市的房地产企业之一

杨树坪的粤泰的确走过不少弯路。

2007年，粤泰进入矿产资源产业，在云南、内蒙古自治区、湖南和柬埔寨拥有多个矿产项目。

“从银矿、煤矿、锡矿、钨矿到金矿等等，我投了十几亿元进去，一分钱没收回”。杨树坪在矿业里兜转一圈，“觉得还是房地产好，提到矿我就头痛”。这些年他陆续剔除矿业，“现在还有一个（未剔除）”。

实际上，在房地产业，杨树坪也曾栽跟头。在当天发布会上，他向媒体详细阐述了粤泰转让项目的始末。

杨树坪说，粤泰在2017年拿了不少地，当中包括李嘉诚旗下3800亩的江门碧海银湖。未料2018年政府调控，粤泰因为企业规模的原因在融资上受到很多限制，而广州的项目也遇到限价无法发售。

江门粤泰天鹅湾打造一湖两岸四半岛的地中海风情社区

“比如我们海珠项目天鹅湾，当时市场价八九万元/平，政府却限价才2.7万元/平，导致广州地区本来接近百亿元的货没法卖”。他说，加上彼时对房地产市场的预估出现偏差，导致负债加剧，出现流动性危机。

从去年11月账户被冻结，5处资产被查封后，杨树坪一直在积极寻找自救出路。并在半年时间内，找到了解决问题的办法——转让项目部分股权给大房企，与对方合作。

牵手世茂，半夜三点签合同

过去半年，杨树坪曾和保利、金科、恒大等房企接洽，当中不乏有惺惺相惜的合作对象。

“项目比较大，就算大房企也很少能一下子拿出几十亿元现金”。直到与世茂集团对接后，粤泰的难题方得到解决，“世茂运作稳健，当前在大湾区布局不多”。

杨树坪说，双方一见如故，接触后两星期后就决定加大合作，“今（6月21日）晚下班前，我们将收到第一笔款项”。

据介绍，粤泰在5月12日与世茂开始洽谈，双方的合同在6月5日的凌晨三点签署。

“大家相谈甚欢，漏夜把合同给签了”。杨树坪表示，对与世茂的合作很满意，双方属于强强联合。“粤泰的项目都在市中心，双方优势互补”。他称，项目虽以市场价成交，但粤泰仍获得了很大的利润。

粤泰雅鸣轩在广州最繁华的北京路商圈

杨树坪介绍，粤泰转让旗下5个地产项目的不同份额股权与世茂集团展开合作，不会影响粤泰在建开发体量和开发规模”。和世茂合作后，粤泰的负债率大大降低，“我们争取两年内将负债率降至20%，三年内还清债务”。

他说，和世茂合作完成后，粤泰将继续融资，“小船好调头”。

作为全国最早的房地产企业之一，粤泰拥有40多年的开发经验，具备国家一级房地产开发资质，布局北京、广州、深圳一线城市，以及广东、海南、安徽、湖南、河南等地二三线城市，同时进军东南亚柬埔寨等“一带一路”沿线国家。目在北京、广州、深圳等重点城市，及柬埔寨还持有大量待开发的土地储备。

杨树坪表示，粤泰将会以此次与世茂合作为契机，全面探索转型升级，进军养老、健康和产业地产等特色地产领域。

转型进军康养特色地产

杨树坪说，与世茂集团展开合作，双方都充分将消费者、投资者和合作伙伴利益置于首位，预留充足的款项用于支付相关未付的工程款、税费、合作项目已收房款意向金，消费者和合作伙伴的利益将得到充分保障。

“不仅如此，世茂集团所带来的强大效应也将赋予合作项目产品更多更高的升值空间，这对业主等各方而言，无疑是利好消息。”

据介绍，粤泰与世茂将合作开发粤泰控股旗下碧海银湖项目。碧海银湖项目总规划建筑面积约70万平。作为合作对价，世茂按股权比例承接粤泰控股存量的金融债务，并支付相应股权转让款。由此，粤泰控股整体负债率将大幅度下降。

杨树坪表示，双方合作将会给碧海银湖项目带来包括产品、品牌等在内的更多正面积极效应，极大提升碧海银湖项目的价值，获得更大的升值空间。

此外，与世茂合作，粤泰将获得64亿元资金的流动性。

在广州，粤泰当前拥有海珠区粤泰天鹅湾· 擎天；位于越秀区东华路的粤泰荣廷府、中山路的雅鸣轩、五羊新城的嘉盛大厦；荔湾区的粤泰荔湾华府；从化的高端休闲地产项目亿城泉说等。

在当天发布会上，杨树坪更透露已介入番禺区两个城中村的旧改工作，“有个村的村民改造投票率已超过80%，通过政府要求”。

而“在探索进军特色地产方面，粤泰早已开始谋篇布局。”杨树坪表示，经过广东省卫健委批准，粤泰集团首次试水联手广东省第二人民医院成立广东首家国际医学中心宝瑞国际医学中心，分三期建设，预计总投资逾20亿元。并相继在湖南郴州、海南海口等地打造健康养老地产项目。

粤泰集团与广东省第二人民医院联手打造的综合性医院——宝瑞国际医学中心探索全新的医疗服务模式

“目前，粤泰集团正在不断整合强有力的健康养老产业资源，并将其作为企业创新升级的重要领域进行重点培育。”据介绍，粤泰未来将持续发力健康养老产业，打造全龄健康社区，探索融合健康、休闲、养生、度假多种社区发展模式，提升居住品质与服务，通过业务多元化规避未来住宅市场利润持续摊薄的风险，挖掘未来新的利润增长点。

南都记者邱永芬

作者：邱永芬