方糖小镇创始人万里江：打造优质空间内容运营

代表联合办公业界最高水准的行业峰会——全球联合办公峰会中国站(GCUC CHINA)于 2017 年11月11日-14日在上海举行。

GCUC于2010年在美国奥斯汀成立，如今已成为全球最高水准的行业峰会，覆盖全球4大洲7个国家近20座城市，举办超过20次。2015年，GCUC第一次引入亚洲并落地中国，此后便在中国一年一度常态化举办。

11月13日， GCUC全球联合办公峰会·中国站于静安区800 SHOW拉开帷幕。此次峰会邀请了近50位活跃于联合办公、地产、基金、设计、共享等行业领域的重量级嘉宾，吸引了近千名参与者关注。

第一部分

2017GCUC全球联合办公峰会正式启动

上海市静安区政府副区长周海鹰

上海市静安区政府副区长周海鹰、上海市科学技术委员会副巡视员刘勤发表欢迎致辞。周海鹰在致辞中表示，静安区政府将提供更好的公共服务，促进资源关联共享。

为此，静安区还提出了政府服务空间，空间服务企业的理念。通过强化对区内众创空间运营主体的支持，推动空间向创新创业的团队和企业提供一揽子优质服务，合力打造国际创新创业活力城区。

上海市科学技术委员会副巡视员刘勤

刘勤也在致辞中表示，上海正加快建设具有全球影响力的科创中心，明确在2020年前形成科技创新中心基本框架体系。

为此，上海全市上下一心，坚持制度创新、科技创新，谋划布局科技创新中心建设的关键平台和抓手，同时深入推进体制机制改革，制定实施了上海推进科创中心建设22条意见，并相继出台了关于本市发展众创空间，推进大众创新创业的指导意见等配套文件，将推动大众创业、万众创新作为支持企业创新主体提质增效的重要动力，以及推动上海整体发展的活力。

因而，此次峰会对于推动静安乃至整个上海众创空间的发展，提升创新创业能力，有积极的作用和借鉴的意义。

GCUC品牌创始人 Liz Elam

GCUC品牌创始人 Liz Elam表示在美国有超过50%的人将在2020年选择成为自由职业者，而这些人是联合办公的主要客户。同时，联合办公是一个新兴的、庞大是市场，如新加坡，一个资源稀缺的城市，联合办公在新加坡受到了极大的欢迎。

而在WeWork的成功后，更多人都非常看好联合办公行业。另外，孤独地工作将影响一个人的身心健康及工作表现，而联合办公将加强人与人之间的关系，解决孤独的问题。

2017GCUC全球联合办公峰会·中国站正式启动

中国科协科学技术传播中心规划处处长王松光、中国工程院光华工程科技奖办公室副主任曾嶷静、上海市创意产业协会常务副会长王卫忠、上海市科学技术委员会创新服务处处长陈宏凯、上海市科技创业中心主任朱正红、上海市就业促进中心创业指导处处长蒙媛、GCUC 品牌创始人 Liz Elam、P2 创始人郑健灵共同启动了本次峰会。

第二部分

联合办公行业标准细则正式发布

中国技术创业协会秘书长隋志强

启动仪式后，现场发布了联合办公行业标准细则。中国技术创业协会秘书长隋志强、全国工商联房地产商会副秘书长陈江根、全国工商联房地产商会商业地产研究会会长王永平做了发布致辞。隋志强表示科技对经济发展起到了很大的作用，近年来，科技为经济发展做了很好的支撑。同时，我国的整个科技环境也在不断改善，以全国去年的孵化器为例，全国孵化器的面积已是全球最大，超过一亿平方米。

全国工商联房地产商会副秘书长陈江根

陈江根表示希望所有的行业企业在联合峰会的平台上能做到这三件事：一是合力打造联合办公平台，联合办公企业要提供高水准、高水平的总运营。二是通过行业品牌的推动，形成独特的商业模式，实现可持续运营。三是每个人要注意身心健康。同时，他也认为，联合办公作为一个成熟的行业，未来的行业企业第一应该做好空间，第二强化服务，第三活化品牌。

全国工商联房地产商会

商业地产研究会会长王永平

王永平表示联合办公行业正出现了主流化、复合化和规范化的趋势。商业地产购物中心正需要有一个新的业态、新的商业模式的出现，而联合办公刚好出现了。他表示希望联合办公在中国能够取得更长足的发展，能够为商业地产的转型助力。

GCUC从2015年引入中国至今已经第三年，见证了中国联合办公行业从雏形建立、整合裂变到稳定发展的全部历程， 2017年， GCUC·中国站不仅大咖云集，干货满满，行业在经过思考和沉淀之后，首次发布了《全球行业发展及趋势报告》，同时《众创空间(联合办公)服务标准》也得到了深度解读。

克而瑞副总裁张兆娟在峰会上发布今年的行业报告时，用专业的眼光对比了国内外联合办公的发展数据，给出了大胆而合理的的预测，“我们发现这个行业的整合是在加速的，明年的关键词还会是整合，相互整合的力度一定会更大，整合的方向也从虚到实，不止空间的合作、和地产的合作、和教育的合作，大家都会开始往其他行业去跨界合作”;猩便利与联合办公空间发布战略协议；共享空间领域的社群自媒体“空间研习社”等人还发起并发布了中国首只专注共享空间生态服务链的“新空间生态基金”;而在今年9月，由国内11家联合办公空间共同起草发布的《众创空间(联合办公)服务标准》也在此次峰会上由发起方之一的优客工场创始人毛大庆做了详细解读。

优客工场创始人毛大庆

毛大庆先生上台解读众创空间联合办公服务标准：中国的联合办公所应具备的情怀以及它的整个行业的发展，我们确立了四个主要的方面。

一是行业情怀。联合办公应该绝不仅仅是简单的服务办公商，应该是伴随着新一代成长企业的领跑者，未来行业趋势的感知者。因此联合办公应该具备拥抱跨界、兼容并包的情怀，当好一个百年的时代先锋。

二是如何更高效更加精准地链接跨地区、跨行业、跨领域的企业家，将成为联合办公决定平台质量的重要因素。

三是联合办公平台可以通过大批量的需求获得较强的溢价能力，降低广大企业的办公成本。

四是通过数据整合，海量的企业数据的归纳整理，联合办公平台不但能够帮助企业快速对接资源，实现精准推送，实现业务落地，还能判断创新方向，预测经济走势，并且为项目评估、征信等开展支持。而且在服务标准的设立上，都是人工智能、大数据跟各种各样的科技互动型产品和今天的中国的共享办公的全方位的融合。

他认为中国联合办公的成长跟全球联合办公的风行非常同步，甚至于超越全球的状态，在众创空间大的主题下进一步细分出联合办公这样一个专业的行业，非常有必要。

第三部分

主题论坛环节

共享办公是商业地产新的“主力点”吗？

方糖小镇创始人&CEO万里江受邀参加此次论坛讨论，万里江先生与其他到场嘉宾就共享办公与商业地产的联系展开讨论。

方糖小镇创始人&CEO万里江

万里江表示：“对于商业地产而言，主力点有两种，一种是贡献了最大的租金收入，不占面积；另一种是也占了一部分的面积，但是可以给商业地产带来很大的人流，还可以让其他的商户交更多的租金。而目前的联合办公其实是第二种主力点，以方糖小镇为例，我们有一半以上的联合办公的驻点都设在商场比较难租人流较少的顶楼，因为人流少的原因，商户更换的频率也特别的高。而商场接纳联合办公的原因也很简单，联合办公人员密集的，这些人在工作日可以反哺这些商场。”

在圆桌对话中，万里江还表示：“如果说2015年算联合办公的元年，到今天也只有二年多的时间，联合办公还处于幼年时期，社会对联合办公行业寄予了非常高的期望，但我们要对这个行业有足够的耐心。很多的人置疑我们说，你们现在不太赚钱，需要被扶持。或者说你现在的内容为什么做的不多，还在做二房东，那我要先学会生存。既然是以空间为载体，最终是要做创新空间的内容和企业服务的，起码是我们熟悉的联合办公的品牌共同的目标。”

“为什么现在还在做空间呢，就是因为要先过了空间这一关，本身就是以空间为载体的，要把空间这一块做精，做深，做透，做出一点的规模，才能生存下来。”