融创+新鸥鹏，孙宏斌的新意思？！

地产八卦女说

本文不会写得太直白，希望大家体谅。

文 | 地产八卦女

NO.1 | 壹

先转一篇来自公众号“龙门阵财经”的消息：

5月22日晚上10点，一位地产人的朋友圈发了这么一张图片，有图有真相，胜过千言万语。

▲这三个人，从左往右数，分别是周永勇、李战洪、孙宏斌。

周永勇是新鸥鹏的创始人、实际控制人；

李战洪是地产界知名的职业经理人，此前曾先后出任王志纲工作室项目总监、融创集团营销中心总经理、鑫苑集团品牌营销中心总经理。2008年起加盟金科，出任金科集团副总裁。现任新鸥鹏地产集团总裁；

孙宏斌就不介绍了，国内财经界、地产界都知道他。此番面对的李战洪，是他曾经的老部下。

这个酒杯一碰，滋味可就多了——可以想一想曾经的万达卖资产给富力、融创的情景。

▲大佬谈合作，美酒总是要喝的。

NO.2 | 贰

那么融创是不是对新鸥鹏有意思呢？

至少重庆地产界认为是有的。

星子经过多方求证，搜出这样一则新闻：

第一则信息是不足为虑的，重要的是第二则信息，星子点进去之后，发现那则新闻稿由国家发展和改革委员会主管的中宏网发布，但是稿件已删除，只剩下如下截图：

在这一方面，龙门阵财经也曾询问过李老师，他的回答是：“合作时代、无处不在。一盘大棋是趋势。”

NO.3 | 叁

对于新鸥鹏，地产界印象最深的是2017年其在成都三圣乡的退地风波。

2014年6月12日，总部重庆的新鸥鹏地产在三圣乡拿下128亩的四宗土地，总建筑面积34万平米，总价超过18亿元。拿下这四块与绿地中心468米高楼一街之隔，且靠近地铁2号线洪河站的优质土地。当天，履新仅一周的新鸥鹏集团副总裁李战洪在微博上表示：新鸥鹏未来的目标直指全国20强。

▲新鸥鹏竞得的四宗三圣乡地块|资料图

据星子了解，新鸥鹏竞得的这四宗地块，楼面地价均价超过了5000元/平方米。而在当时，同一区域的部分待售楼盘单价还不到8000元/平方米，即便是区域内的销冠绿地468售价也仅在8000多。

此外，据某位朋友爆料，新鸥鹏在拍地过程中的故事更精彩。当时，这场土拍，吸引了蓝光、蓝润、隆鑫、招商、东原、荣盛等23家开发商到场，但随后的土拍过程却出乎所有人的意料。这六宗地块的起拍楼面价均为3000元/平方米。土拍现场，几乎每一个地块一开始竞拍，新鸥鹏就按捺不住地出价。其中，一号宗地在出场短短几分钟就突破五千大关，被新鸥鹏以5750元/平方米的价格拿下。四号宗地竞拍进入白热化之时，新鸥鹏竟自己给自己抬价，在喊出4150的高价之后，又主动上涨了500。这般“不差钱”的势头，使得蓝润不再淡定，几番较劲后，蓝润只从新鸥鹏嘴边“抢”过来两宗土地。最终，“不速之客”新鸥鹏以18.39亿元的总价斩获四宗地块，总面积128.0537亩，创下了三圣乡板块单价地王纪录。

让人始料未及的是，高调拿地后，新鸥鹏却陷入了一波接一波的退地风波。2015年7月，有业内人士发现新鸥鹏三圣乡地块一丝动工痕迹也没有。而同日拿地的蓝润，所拿临近地块开出来的蓝润V客东都不仅已经开售，部分楼栋甚至已经封顶。2016年5月，媒体再次质疑新鸥鹏退地风波。2017年2月，又有消息爆出，新鸥鹏已经退地。成都市锦江区国土规划科负责人声称：“新鸥鹏三圣乡地块已经退到市国土局，按照拿地合同约定，新鸥鹏拿地时缴纳的保证金（2.598亿元）都不退还。”2017年8月25日，成都公共资源交易中心贴出的土拍公告显示，位于锦江区街道办事处粮丰村2、8组的62亩地块将于9月14日再次走上拍卖席，坐实了新鸥鹏退地一说。较上次出让，该宗地块的起拍楼面价已经从原来的3000元/平方米大幅提升到7990元/平方米，这甚至高于新鸥鹏的拿地价格。此外，该地块的容积率从4降到了2.5。

由此，新鸥鹏最终没能熬过来。新鸥鹏在成都的第一个项目，也是唯一一个项目，死在了2017年成都房价暴涨的黎明之前。而经过了3、4年的发展，三圣乡已经不再是刚需的三圣乡，地价房价一路飘红，这里的住宅项目单价普遍上万。与其一路之隔的蓝润V客东都项目，小区均价已达18000。三圣乡区域目前已经聚集了绿地、龙湖、首开、融创、华润等多家大佬，三圣乡已经迎来了繁华盛世。然而，初到成都的新鸥鹏本就赶上了这班列车，但是他却中途下车，黯然退场，一代地王悄然从成都谢幕。

NO.4 | 肆

退地之后的新鸥鹏，元气大伤。然而，在今年的2018年1月10日，新鸥鹏再回成都，以4700亩教育产业小镇进军城北。

▲据星子了解，这是继上次“三圣乡退地风波”之后新鸥鹏在成都的又一次大动作。

此外，新鸥鹏还收购了美全置业两大核心项目——“美全·22世纪”和 “美全·世纪城”，总建筑面积接近20万平方米，资产规模按照目前的房价估算接近20亿元。其中，“美全·22世纪”堪称网红，因为神似望京SOHO的一幢大楼，潘石屹还在微博上点名。

▲美全·22世纪

新鸥鹏最近的第三个动作，是2017年7月12日收购了四川外国语大学南方翻译学院。此项收购之后，新鸥鹏将增加国际化外语人才培养特色，并拥有3所高校，在重庆民办教育高校版图中规模最大，其中旗下的重庆工商大学融智学院以培养金融财经人才为特色，重庆房地产职业学院以培养高端技能人才为特色。此外，新鸥鹏旗下还拥有5所中学、2所附属小学、31所幼儿园，其教育+地产的实力确实强大。

▲新鸥鹏旗下已有3所高校

NO.5 | 伍

接下来谈下融创。

对于融创，一向就是买买买。就在上个月，永泰地产据说就已进入最终的洽谈阶段。

▲对于融创而言，买买买也许正是其成为重庆老大的最佳选择。

想当年，诺基亚被微软收购的时候，有一句话广为流传，今天，我们就来品读一下这句话：我们没有做错什么，但不知为什么，我们输了。

这句话听上去，真的是让人心里酸酸的。可是想一想，这又能怨谁呢？

最后的八卦：

新鸥鹏有一个有趣的英文名称“NEW OPEN”，成立于1993年，最初由重庆大学和香港迅晖发展有限公司联合发起，2005年完成改制，现在已是纯民营企业。除房地产业务之外，新鸥鹏目前还涉足教育、农业、金融、园区等其他产业板块。

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