华谊启明东方总裁马克：文旅产业和房地产行业的深度融合

华谊启明东方总裁马克：文旅产业和房地产行业的深度融合

2月23日，由房龙点评（问答）主办的“2017第八届中国房地产年会暨首届全联房地产商会市场分会会员大会”在北京金茂万丽酒店圆满落地。华谊启明东方董事总裁马克先生出席了盛会，并就“互联网创新思维、文旅产业和房地产行业的深度融合”带来了精彩文旅地产主题分享，亮点纷呈，再度掀起大会高潮。

（图为华谊启明东方董事总裁马克先生正在进行演讲）

以下为马克先生发言原稿：

文化旅游这件事比较简单、也比较复杂，我用几分钟的时间给大家汇报一下房地产是怎么融合文化旅游的，房地产是怎么拥抱文化旅游的。

第一，供给侧改革这个提法大家都发现了，在习总书记报告里已经讲到了。

第二，李克强总理在去年5月18日人民大会堂的会议上提出中国要从旅游大国向旅游强国转化，就出现了一个课题，就是文化旅游市场潜力创新成为当务之急。有几个词跟大家分享一下，第一个，旅游业火了。火了什么呢？原来我们过去30年的旅游业是什么业态呢，大家可能看到了，原来的旅游业是从无到有、从小到大，从短缺型旅游成为小康型旅游，现在小康型旅游又成为休闲度假旅游，我们旅游市场30年发展好多变化。

为什么要讲让房地产拥抱旅游业？我觉得现在的旅游业有九个非常大的产业机会可以让房地产有拥抱它的理由：

第一，从单一的景区、景点的建设管理，向综合的目的地的统筹发展来发展，现在如果单一说景区经典已经不开发了。

第二，从原来的门票经济向现在的产业经济发展。

第三，从导游经济向攸克经济发展。

第四，从广义旅游向主题旅游发展。

第五，从封闭的旅游产业自循环向开放“旅游+”模式发展。

第六，由单打独斗进入由社会共进共享。

第六，文化进入IP为王。

第八，景区经典的民团的执法管理向社会化、产业化发展。

第九，投入方单一的旅游业向多业共同发展。

新旅游业我们总结了12个字，吃、住、行、游、购、娱、商、养、学、闲、情、奇。

新旅游业的突破点大家看到了，两个一：找惟一、做第一。三个划：策划、规划、计划。三个抓手，三防产品，三个发。

旅游火了，继续新模式、新突破，文旅地产也火了，原来中国的文旅地产到了什么样的程度呢？就是文旅是文旅、地产是地产，所谓的文旅地产就是文旅+地产、地产+文旅都行。但是文旅还是文旅、地产还是地产，现在我们说的，现在的文旅地产应该从1.0城居时代正在进入旅居时代，所以给房地产市场提供了非常好的另外一个选择，我们要进入3.0的旅居时代的时候，人们对于这种文旅地产的概念就是不大一样了。

（图为华谊启明东方董事总裁马克先生正在进行演讲）

六个发展特征，有好多说道，像绿色环保企业，环境生态景区化，停留时间延长化，文化主题特色化，业态功能综合化，服务配套文旅化、运营管理产业化。

其实大家忽略了一个问题，其实现在文旅行业是搞不定文旅行业的，我觉得一定要文旅加上房地产，因为事实上现在的新型文旅产业一旦成为产业的时候，就不是文化旅游产品了，我们的旅游界原来的人都是中国山水美不美全靠导游一张嘴，他们确实不在行后续的东西，但是在座的房地产上下游企业，你们有这个优势，我们做房地产的管理，做小区的运营管理，做我们的住宅，做我们的综合体，我们是最有优势的，我们为什么不想想我们把这个东西过渡到我们的文旅产业里来呢。

我觉得文旅地产也具备这种发展趋势，文旅地产应该说有一个新的产业春天。

文旅地产继续新模式、新突破，文旅演艺火了。最终得说回我这点事来，我们是是用文旅演艺做了敲门砖，进入了这个城市、进入到了这个产业，进入了这个区域，再用这个东西带动产业发展，再用这个东西做一个抓手，华谊兄弟做了这个事。我们在未来市场中可能能有更新样式的产品，我们华谊兄弟华谊新剧场要打造文化旅游综合体，我觉得这个可以当成我们每个文旅产业的核心吸引物，用这个撬动市场。

文旅演艺市场发生剧变，从传统观演到互动体验演出的转型。

我们第一个项目将落户江苏镇江，在江苏镇江是我们和彭总进行拥抱和合作的，就是我们进行了规划、设计，包括后期商业运行的全方位合作，我们实实在在做了一个样本，今年12月31日请大家看。首先讲是不是演出？

我不是演出，首先给大家描述我们是什么样的业态。整个的江苏镇江，今天也有镇江的领导在现场，他们都知道，我们这个创新将是史无前例的创新，我给镇江留下了一个产业，而不是去做了一个什么文旅地产或者说是文旅演艺项目。我们什么产业？

我们就把爱情产业，我们联动中国的婚礼婚庆行业甜蜜产业30个上下游的产业，集体进入镇江，在镇江这个演出我们是怎么做的呢？我们有1万平米体验性的商业，有1万平米是我们这种体验性的演艺，这体验性的演艺先进入的是基尼斯记录的糖果博物馆、巧克力博物馆。你看到的演出是巨型的同时容纳500人的电梯，这个电梯在过程中能够穿越四个时空，改变四段镇江美好的爱情故事，包括董勇七仙女的故事、白蛇传的故事等等，每个观众是躺着看的，我们穿越这个时空。进入三个盗梦空间，是中国最大的婚礼殿堂，这个婚礼殿堂可以租出去，一定会创造吉尼斯世界纪录，因为这里有全中国最大的玫瑰花海，有全国最大的银河、全国最大的鹊桥，功能性就发挥出来了。

我们还要为镇江申办中国爱情节，未来每年12月31日，将有6万—10万有中国年轻人到这里跨年，打造中国爱情节，我们会把八个像“非诚勿扰”这样的带入这里来，我们不是纯粹的演出。

（图为华谊启明东方董事总裁马克先生正在进行演讲）

回到我们的文旅市场，为什么跟房地产拥抱？第一，玩家变了，原来叫客群，现在叫社群，原来我们是业余选手，现在是专业选手，原来是刚需，现在是爱好，玩法也换了，原来是观光，现在是休闲，原来度假，现在体验，我们玩业精了，原来是标配，现在是装备，原来是组团，现在是自驾。

旧的旅游是什么，我们叫慕名而来、猎奇而去，白天逛庙、晚上睡觉，现在新的旅游不是，得好看、好玩、好吃、好住，还得有切合主题的深度体验，我们有温度的服务与感受，这些是谁能提供的？就是在座的各位，房地产业能干的事，一定能把这个事干成。

做2秒钟我们自己的广告，我们叫五位一体的服务模式，华谊兄弟打造的华谊兄弟启明东方，几大优势。

第一，国家级的导演团队，全部都是奥运会、APCE或者重大活动的导演。

第二，我们不复制，我们每个都给这个城市专门定制一个720度的体验演出。

第三，我们把房地产咱们创新的东西拿到这里来，我们孵化了25家体验型的商业业态，做成五条街，打造成文化旅游产业文化综合体。

第四，通过这2万评比作为我们的引子、作为时代的引擎，在未来城市的版图中发现中国之美的计划。我们会跟这个城市360度、720度全方位拥抱，包括帮助各位房地产商在这个地方找到你的诉求、找到你的发展。

这里非常感谢大家。谢谢！

（图为华谊启明东方作为首批全联房地产商会市场分会副会长单位之一参加授牌仪式）