优客逸家 || 首家宣布实现规模化盈利的长租公寓企业

一直备受盈利困扰的长租公寓企业迎来了曙光——本土企业优客逸家首先实现“从0到1”的突破。5月23日，优客逸家CEO刘翔对外宣布，4月份成都公司首次实现单城市盈利。据了解，这也是长租公寓行业，首家宣布实现规模化盈利的企业。

据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓产业商业模式创新与投资机会研究报告》数据显示，目前中国至少有超过1亿人有租房需求，租金规模至少在1万亿元以上。截至2015年，我国房屋租赁的交易额总规模就达到8000亿元左右，而长租公寓企业在其中的总体规模不超过5%。据刘翔介绍，目前优客逸家全国运营城市包括成都，武汉，杭州，北京，累计管理房间超过3万间。在长租公寓领域，成都算是二线城市。由于租金基数不高，同样的利润率之下，盈利难度高于北上广深这样高基数城市。

随着全民居住要求的提高以及居住观念的改变，“租售并举”成为满足民生居住需求的新思路，住房租赁市场也在快速发展。在知名业内专家链家研究院杨现领看来，长租公寓行业的盈利模式大致分为三种：一、包租价差;二、服务费;三、交易场景变现获利，如开展租赁金融及其他围绕客户和业主的衍生服务。其中第三点几乎是所有长租公寓的运营商都心心念念的“金矿”。

优客逸家、自如、青客、蘑菇公寓……等长租公寓运营商的出现，标志着一个新行业正式诞生。但是在经过3-5年的发展之后，不同企业之间的发展模式也出现了细分。但外界尤其是资本市场对长租公寓企业的盈利能力和运营能力抱有观望态度，“现阶段必须有人站出来通过实质性的利好为整个行业树立信心。”杨现领这样表示。

除了来自市场的推动之外，长租公寓行业也在不断传来政策利好。5月19日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布，从多个角度规范房屋租赁和销售市场。4月19日，成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》，提出要培育市场供应主体，扶持专业化住房租赁企业。

市场和政策的双重利好，也让获得突破的企业充满了更大的信心。刘翔给出了这样的愿景描绘：五年、十年之后会发现优客逸家是一个很有意思的公司：整个业务都在围绕空间运营，承担很多分布式的服务内容，不仅仅是我们今天看到的一个“品牌化的二房东”。