专访美亚置业董事长梁健立：海外置业大势所趋

弹指一挥间，作为中国首家海外房产投资品牌企业——美亚置业集团已经走过了30年风雨历程。30年来，在创始人、董事长梁健立Philip Leung（以下称Philip Leung）先生的领导和美亚所有员工的共同努力下，美亚置业从最初单一的海外房产咨询服务公司，逐步转变成为一家集海外房产代理销售、房地产开发、移民留学以及基金为一体的大型集团公司。

2018年8月15日，美亚置业集团董事长Philip Leung先生在国内深圳总部接受了多家知名新闻媒体采访。畅谈美亚置业30年发展历程及当前海外房地产投资的趋势，旨在回顾与总结过去，展望开创未来。

一家企业能走过30年是非常不容易的，美亚作为一家成立30年的企业，一定有着区别于其他公司与众不同的独特之处。

Philip Leung认为，美亚之所以能走这么长远，是因为美亚除了拥有一流专业的团队外，至始至终秉承着“诚信、专业、服务”企业核心经营理念，从不动摇。30年来已经服务数以万计的客户成功置业和移民海外，获得客户的高度认可和好评，于2016,2017年两次荣获香港《TVB周刊》最强人气品牌大奖。

荣获2018 Global CEO Excellence Awards全球首席执行官卓越奖

在走过30年辉煌后，美亚未来路在何方？

据介绍，美亚置业早在10多年前就已经在澳洲的墨尔本拿地自己开发物业，在美国奥兰多也有自己开发的别墅项目-湖畔名苑。

湖畔名苑：奥兰多独栋家庭别墅

时代在发展，客户的需求在不断多样化，单一的业务模式已经无法满足客户的需求。Philip Leung表示，未来美亚将会引入“房产基金”模式，也会投入更多资金，开发自有物业，不断创新，结合国内形式，整合国外优质资源，为客户提供更好的产品服务。

房产投资往往都属于大额投资，而海外房产投资不比国内房产，看房不方便成为很多投资者的一个大问题。

如何保证房源质量，如何保证投资者利益？美亚是怎么做的？

Philip Leung表示：美亚对所售房源的质量都做严格把控，所有房源均由集团安排高层亲自前往项目现场实地考察评估、调研，以确保房源的真实性，质量可靠，有投资价值，客户购房款有第三方律师账号监管，从而确保客户的利益和资金安全。

湖畔名苑业主收房之旅，右2为美亚董事长Philip Leung先生

对于有意出国看房的客户，美亚可根据客户情况组织海外看房考察团，并安排当地分公司或开发商做好完善的接待服务。如果客户不方便出国的，美亚还可以提供实景拍摄的项目视频给到客户查看，真正做到让客户买的放心！

在被问到如何看待当前主要投资国家如澳洲、美国、英国等出台的各种政策影响以及未来海外房产投资市场发展趋势时，Philip Leung认为，有些政策是暂时的，而有些政策则是非常利好的，他具体深入分析了当前主要投资国家行情，并且对国内投资者给予了非常专业的建议。

对于澳洲限贷政策问题，Philip Leung表示，限贷只是暂时性的，而且最近有迹象显示已经开始松动。随着澳洲人口的不断增长，住房需求也不断加剧，限贷在不久将来肯定会松动。

虽然美联储在今年已经开始加息，英国随着软脱欧的进程，也于今年7月份加息，但即使加息后，英、美两国的利息相比国内也是非常低，均在可承受范围内。

对于美国，Philip Leung认为是很多投资者都会考虑的市场，无论是移民还是留学都深受中国人追捧。但对于投资者来说，他建议不要太考虑热门的地区，比如纽约，目前房价已经处于一个非常高位置，很难再有投资空间，反而像佛罗里达的奥兰多、亚特兰大以及德州都是非常不错的地方，房价升值空间大，租金回报也高，特别是奥兰多地区，随着旅游业的不断发展，房价和租赁市场近几年持续走高，是个非常值得投资的地方。

泰国作为东南亚新兴的市场，也受到很多国人的关注和喜爱，由于离国内近，出国看房考察也较方便。对于考虑养老、度假的投资者来说是个不错的选择。

英国作为一个老牌资本主义国家，有着浑厚的文化底蕴，教育、医疗、养老体系非常完善发达，经济也在不断复苏发展，这也成为近几年很多中国富人阶层，甚至很多知名企业如：大连万达、万科、绿地、香港的李嘉诚、丽新集团等纷纷大手笔投资英国，看好英国未来市场。

中国有句俗话叫做：跟着大佬的投资方向走肯定是没错的，因为他们比一般人看的更远。

Philip Leung指出，目前英镑正处于低位时期，相比2016年贬值近25%，但随着英国经济持续复苏，英镑未来的升值潜力强劲，此时低位进入既能节省大笔费用，未来房产还有巨大的升值空间，而且租金回报也非常可观。伦敦区域年租金回报率普遍在4-5%，而且不愁租。曼彻斯特年租金回报则至少有6-7%，且均价通常在100来万人民币左右，非常适合投资。

未来海外投资将是大势所趋，全球资产配置也是势在必行！Philip Leung建议中国投资者，在海外投资房产时一定要选择成熟的市场。“成熟的市场有几个特点，当地的法律环境、中介代理、供应商服务都是比较完善的。投资一定要挑大、成熟的市场，有数据、有报告、有成熟的产业链，这会降低你的投资风险”。

近年来，随着国内楼市政策的不断缩紧，股票市场低迷，投资空间不断被压缩，这势必导致很多投资者把目光投向更有吸引力的海外市场。另外，加上国内逐年攀升的留学、移民人数，很多家长也同时会为孩子在留学期间提供住房考虑，“以房养学”已成为很多家长的首选，既能减轻压力，未来还有一笔固定资产。

关于网上有关美亚置业负面信息报道的新闻，Philip Leung回应称：“部分媒体在没有了解事实真相的情况下，对美亚进行歪曲报道，这是对美亚的诋毁和恶意中伤，如果一家企业真的存在欺骗行为，又怎么可能发展30多年呢？美亚置业一直秉承：诚信、专业、服务的企业理念，从不做欺骗投资者违背良心的事。”

据了解，美亚已经正式向广州天河区人民法院起诉当事媒体，法院已正式立案受理。