华住成立合资公司管理雅诗阁在华公寓

2016年，华住托管运营了法国品牌雅高在国内的酒店，现在华住正在以同样的方式对外输出公寓管理。

5月8日，凯德集团旗下服务公寓运营商雅诗阁与华住集团及城家公寓宣布成立合资公司，代理雅诗阁旗下“馨乐庭”品牌在中国的特许加盟及委托管理业务，并在上海、北京和深圳享有“馨乐庭”品牌的独家代理权。

新的合资公司首家管理店位于浦东大陆家嘴板块，业主方为光大安石基金管理公司。未来，合资公司将主要通过发展华住及城家旗下自有物业及第三方委托管理等渠道，来扩张“馨乐庭”品牌加盟服务公寓的全国网络。城家公寓CEO金辉在接受界面记者采访时表示，该合资公司的运营主要由城家公寓主导。

虽然在签约仪式上各方不愿意透露持股明细，但据雅诗阁母公司、新加坡知名房产公司凯德集团发布的公告，该合资公司注册资本为1亿元人民币，雅诗阁、华住和城家在合资公司中的持股分别为50%、10%和40%。界面记者从可靠信源得知，雅诗阁还参与了城家公寓的A轮融资。

凯德在公告中还称，希望通过该合资公司推动雅诗阁旗下公寓品牌“馨乐庭”在中国的发展。值得注意的是，此次华住也参与到两家公寓企业的合作中，华住创始人季琦也罕见露面，雅诗阁中国董事总经理陈志商在接受媒体采访时，着重强调了华住所拥有的一亿会员，将给雅诗阁带来巨大的流量。

雅诗阁首席执行官吴洵杰表示，雅诗阁的强项是全球品牌，而华住和城家深耕中国市场，拥有充分的物业储备、本地化运营经验、精细化运营管理能力、以及上亿中国客户，在跨区域扩张和多品牌发展方面有丰富的经验，双方可以形成互补。

“中国是我们的核心市场之一。目前，中国籍住客在全球住客中占比接近25%。合资公司成立后，计划到2025年签署1.6万套服务公寓，这将让馨乐庭在华规模增长超过三倍。” 吴洵杰说。

雅诗阁与城家双方的定位稍有不同：雅诗阁更偏注重于稳定的长租客户，而城家则注重长短租的灵活结合。

城家公寓成立于2015年，目前已在全国一线城市布局近100家物业，目前已发展出公寓、民宿、酒店三大产品线，其中公寓产品线的标准版产品为“城家公寓”。

在具体运营方面，城家公寓CEO金辉在接受界面记者采访时表示，未来城家的管理能力将不断向开发商输出。作为华住旗下的年轻公寓品牌，创业队伍大多来自华住体系，金辉在谈到酒店与公寓的运营差异时表示，公寓和酒店的获客模式有所不同，比如城家30%的客户来自“老带新”，这是酒店业没有的，公寓企业需要培养多样的获客能力。

在新型需求驱动和政策鼓励支持的双重利好之下，住宿租赁市场成为“风口”：今年年初，自如完成40亿元A轮融资,估值近200亿元；今年4月，万科发行80亿公司债用于长租公寓，此前碧桂园的100亿租赁Reits已经部分落地；V领地已完成2亿美元A轮融资；青客公寓完成数千万美金C轮融资。

“这个行业和互联网行业不一样，很难会有公司做到一家独大，未来会有若干家专业运营公司出现”，金辉表示。

作者：习曼琳