青客公寓创始人、CEO金光杰:长租公寓税务安排与估值

“有人认为，企业交税会减少盈利让公司‘吃亏’，然而事实是真的这样吗?在我看来，企业交税不仅不会让公司‘吃亏’，而且还会让公司‘增值’。”这是青客公寓创始人、CEO金光杰提出的观点。

近日，由中国饭店协会公寓委员会和空间产业联盟联合主办的“中国空间产业联合论坛”，邀请了青客公寓创始人、CEO金光杰现场发表了题为《长租公寓税务安排与估值》的主题演讲。

金光杰幽默的风格和新颖的观点赢得了在场观众的阵阵掌声。

在他看来，公寓行业里的“规模不经济”命题其实是一个伪命题：

经济学有一个概念叫理论预设，就是假定我们小规模长租公寓和大规模长租公寓用的会计准则是一样的。当你做100间房间的时候，你的工资算了吗?老板、老板娘和儿子的工资都没算;你的销售提升给了吗?不需要;你的折旧搭进去了吗?没有;这三个成本去掉以后当然就赚钱的。如果按照正常的会计准则，四大会计师事务所审一下，100间房间一审，肯定是亏的。

其次，对于能赚钱的规模，金光杰提到了一个关键的数字：

我们测算下来大概多少规模能挣钱?住满人的房间40000间一定可以赚钱，房子越多挣得越多，而且可以覆盖发展的成本。如果达不到40000间，基本上是没有办法挣钱的。

然后，谈到“公司纳税是否会吃亏”这个问题时，金光杰则与“估值”联系起来：

每一次公司想发展，一定依靠风投。在风投来的时候，你会跟他说，我们做了多少多少亿的收入，我们做了多少多少亿的利润。很多天使投资人叫“钱多人少”，他们经常会对你说一个词，就是show。它有一个指标，就是税，他会核定你的税种，根据你交的税率来倒推你到底有没有这么多营业收入，根据你所交的企业所得税的情况再来反推你有没有那么多利润。在这种情况下，如果不交税的话，是没法过估值这一关的，但是如果你过多地交税也没用，交税交得太多，反而会降低估值。

为了能让大家更好地了解“税”与“估值”的关系，金光杰特别说明了“营业税”到“增值税”的改变并介绍了估值方法：

以前我们收到一个亿的营业款，只需要交500万的营业税，如果出租不动产，营业税是按照我们整个经营额交，增值税是按照我们在服务上加的劳动力、利润、收的增值部分的增值税。你和风投怎么谈?谈你公司的估价，你把你的利润，尤其是税收，把你的流转税和所得税跟它一比，你就得出你的价格了。

青客简介：

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青客希望用专业化、社会化、科技化的运营模式，为企业优质人才解决后顾之忧，让租客的生活更轻松、便捷，直达通向未来的梦想之地。