成都会展带63亿净利承诺嫁入云南城投，成都及周边4在建项目超万亩！

一周之前，一场关于云南城投与成都会展重组话题的投资者及媒体交流会，引发了外界的纷纷关注。从去年11月消息对外披露开始，关于成都会展创始人邓鸿及重组的解读不绝于耳，今天，我们试着去厘清整个事件的来龙去脉，勾勒成都会展在与云南城投“合体”之后，对于成都楼市的布局与发展思路。

交流会现场每经记者朱万平摄

起因：出面回应重组疑云

2017年4月，成都会展创始人邓鸿高调现身成都糖酒会，并以环球佳酿酒业董事长身份，公开宣布进军白酒市场。随后，在同年11月，云南城投宣布拟240亿元收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权。一系列动作和事件，一度被外界更多解读为“会展大王”邓鸿的“谢幕”、“彻底退出”。

成都新会展图据东方IC

今年8月3日，云南城投就与成都会展重组事宜在成都召开投资者及媒体交流会。会上，邓鸿直言，与云南城投重组，不是要“跑”，而是大企业间的强强联合已成为趋势。未来的主要精力仍会放在上市公司，至少“拼”5年。若重组成功，邓鸿将成为云南城投第二大股东。

对于此次重大资产重组方案中成都会展面临的3年累计实现约63亿元净利润的业绩对赌，邓鸿指出，成都会展储备了包括黑龙滩长岛系列项目、世纪城公寓、天成云盟等多个优质项目，成都会展的盈利预测只计算了已拿到权证、且已取得工程规划许可证的2000余亩土地的开发盈利，远远没有体现成都会展的实际盈利能力，他本人有信心超额完成业绩承诺。

盘点：4在建项目占地超万亩

根据云南城投披露的重组预案，成都会展目前的四大业务板块为房地产开发、会展经营、酒店经营、物业管理，旗下拥有45宗土地使用权，其中41宗已获得国有土地使用许可证，主要集中在成都及周边地区。

这是第一次业界知晓成都会展旗下拥有土地数量。

环球中心图据东方IC

而在8月3日的交流会上，当事方也透露，目前成都会展有4个在建项目，多个项目预计于2018-2020年间竣工并完成交付。目前成都会展在成都、眉山等地拥有325.87万平方米的土地储备（含拟建项目占地）。

为此，成都商报记者梳理了一下云南城投及成都会展旗下的各个在建项目：

一、黑龙滩项目：占地3500亩，别墅卖到1.4万

成都商报记者了解到，作为此前成都会展最重要的地产布局之一，位于天府新区眉山片区的黑龙滩长岛项目将成为其主要的业绩增长支撑，其中，住宅的一期项目已清盘，黑龙滩洲际酒店也已投入运营。观点地产新媒体称，黑龙滩长岛土地储备是3500亩。

成都商报记者曾于2017年5月走访黑龙滩长岛项目，该项目位于眉山仁寿片区，距离兴隆湖驾车时间在30分钟左右。

黑龙潭图据东方IC

据当时的置业顾问介绍，项目名为长岛未来城，规划有别墅及后期的电梯高层，整个开发周期预计历时10年，其一期项目首批独栋别墅当时已清盘，售价在1.4万元/平米。

成都会展总经理徐玲在8月3日会上表示，成都会展的在建项目主要处于天府新区的眉山片区，目前这一区域并不限购，这对销售将产生利好影响。从已完成开发的竹海美墅一期来看，2017年底签约率已达95%以上，销售单价12000元/平米以上且上涨趋势明显。二期项目争取卖1.7万~2万元/平方米。在其看来，“3年实现63亿元净利完全没有问题。”

二、彭祖山项目：建养生养老度假产业基地

2017年5月，据成都商报报道，彭祖山景区项目于当月正式开工建设。彭祖山项目总投资10亿元，建设工期预计2年，是包括总投资400亿元的水郡未来城项目在内的中国彭祖（国际）健康养生文化城的重要组成部分。

彭祖山图据东方IC

其中，中国彭祖（国际）健康养生文化城，是彭山引进云南城投集团打造的“大健康、大休闲”产业板块，它包括彭祖仙山项目和水郡未来城项目两个部分，整个项目以长寿养生文化为核心，布局“一园、一廊、一村、四区”，打造以旅游度假、文化休闲、养老养生为主的全国养生养老度假产业基地，建成国家5A级景区。

8月3日的沟通会上也透露，成都会展在位于眉山市彭山区的彭祖山景区旁拿下天成云盟系列项目，未来计划开发69.28万平米物业，包括低密度及高层电梯住宅。其中，大部分低密度住宅计划于2018年预售，2019年竣工交房，高层住宅项目于2019年启动预售，预售价格1.1万-1.8万元/㎡。

成都商报记者查询眉山市彭山区政府官网获悉，中国彭祖国际健康养老养生文化城项目已通过项目备案，计划用地占地13000亩。

三、青城山项目：打造养生主题住区和旅游商业

据成都新楼市今年3月报道称，云南城投早在2015年通过旗下子公司签约合作开发协议，取得了都江堰市中兴镇梦享·青城的开发权，项目位于成都旅游度假胜地的青城山，净用地约615亩，总建筑面积约37万平方米，现已取得土地使用权，拟进行后续开发，打造成“高品质养生主题的生活住区与旅游商业”。

青城山图据东方IC

除上述3个在建项目之外，云南城投还在邛崃也有土地储备。至此，上述在建项目总占地面积已超过1.7万亩。

背景资料：成都会展

在成都，很多人知道邓鸿的名字。所有人对他的印象可以从“会展大王”、“旅游大王”、“房地产大亨”几个标签中找寻。而其一手创造的多个地标建筑也令人印象深刻。

拆除中的沙湾会展图据东方IC

上世纪90年代，邓鸿投资14亿在成都建设了成都国际会议展览中心（沙湾会展），开始切入会展旅游业，成立了环球世纪会展旅游集团。此后又投资兴建了九寨天堂国际会议度假中心、成都世纪城新国际会展中心、亚洲最大单体建筑环球中心等地标建筑。2006年，邓鸿登上《福布斯》中国富豪排行榜，位列第三百二十八位，当时身价逾9亿元人民币。

公开资料显示，成都会展集团成立于2003年，旗下有世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店以及黑龙滩洲际酒店等四家酒店，控股子公司世纪城物业、世纪城会展中心、黑龙滩长岛等物业资产。预案披露，截至2018年5月31日，成都会展集团资产总计为241.19亿元。

综合每日经济新闻、证券时报等