中国建筑文化中心举办《棚户区改造资金筹集、征收补偿及后期开发实践案例解析交流讲座（广州站）》

2017年4月7日 8:00 至 2017年4月9日 18:00 ，中国建筑文化中心在 广州举办《棚户区改造资金筹集、征收补偿及后期开发实践案例解析交流讲座（广州站）》。

会议介绍

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棚户区改造资金筹集、征收补偿及后期开发实践案例解析交流讲座（广州站）宣传图

各有关单位：

      为了深入贯彻国家棚改的各项政策法规，确保如期完成棚改三年计划和年度棚改任务，顺利推进棚改工作，中国建筑文化中心将举办“棚户区改造资金筹集、征收补偿及后期开发实践案例解析交流讲座”。届时将邀请业内专家到会进行专题讲座，并现场答疑。请各有关单位积极组织相关人员参加。具体事宜如下：

一、讲座内容

（一）棚改资金筹集及棚改的税费减免等政策优惠

1.政府投入机制;

2.与开发性金融政策相衔接的政策性贷款支持;

3.商业银行创新金融产品支持棚改;

4.实行市场化运作的地方政府原融资平台公司举借债务;

5.棚改企业的改造资金投入;

6.创新企业债券融资方式;

7.政府与社会资本合作——PPP 模式;

8.对安置住房的税收减免及企业参与棚改税收优惠;

9.棚改项目行政事业性收费和政府性基金的减免;

10.市政公用事业等企业经营性收费的减免。

（二）PPP 模式在棚改中的运用与实践

1.棚改项目实行 PPP 模式的融资结构分析及财务模型;

2.棚改项目实行 PPP 模式的立项、审批、方案设计;

3.社会资本参与棚改的报建程序及其优化;

4.社会资本参与棚改的操作实务及盈利机制;

5.社会资本参与棚改合同管理以及法律风险防范;

6.社会资本参与棚改的政策风险与市场风险控制;

7.社会资本参与棚改的项目移交与退出机制。

（三）政府购买棚改服务

1.从供给侧结构性改革的角度解读棚改新政;

2.政府购买棚改服务的范围及资金来源;

3.社会资本如何成为政府购买棚改服务的实施主体;

4.棚改服务协议的签署、履行以及违约处置;

5.政府购买棚改服务的具体实施程序;

6.政府购买棚改服务的实践案例分析。

（四）棚改中的征收补偿及利益分配、就业安置与社会保障

1.棚改的本质和法律适用;

2.棚改中的土地房屋征收程序;

3.棚改中的土地房屋征收补偿方式及货币化安置优先;

4.棚改中的土地房屋征收补偿、补助、奖励标准的制订原则;

5.政府、社会投资者和被改造者之间棚改利益分配;

6.棚改中的“违法建筑”的调查、认定和强制拆除;

7.棚改中“钉子户”的强制搬迁;

8.在建工程和已入住安置住房质量安全监管;

9.棚改中的就业安置与社会保障。

（五）棚改腾退土地运作与盈利模式

1.棚改腾退土地运作及其盈利模式创新;

2.“毛地招标、净地出让”模式的法律风险分析;

3.房企参与棚改土地一级开发的操作实务与经验借鉴;

4.棚改土地供应计划、供地模式以及规划条件;

5.棚改后期建设项目的土地供应方式及供地审批程序;

6.棚改后期建设项目的土地供应政策优惠。

（六）棚改后期的产业发展与项目开发

1.产业引进、产业聚集以及产业园区建设与运营;

2.产业集群和项目孵化平台搭建以及产业优化升级;

3.物业和停车场管理运营的补亏与盈利;

4.物业小区配套设施商业化运营及社区教育与医疗的市场化运作;

5.棚改中房企参与地铁、地下综合管廊等设施建设实例;

6.棚改中房企参与新城开发建设和运营实例。

（七）棚改新政下的地方实践与案例解析

1.棚改模式：（1）政府主导模式；（2）政府主导与市场运作相结合模式；（3）捆绑式联动开发模式；（4）政府与社会资本合作模式；（5）更新微调模式；（6）局部调整模式；（7）拆除重建模式。

2.棚改典型操作实务:

（1）棚改典型案例解析：①辽宁抚顺棚改；②北京门头沟棚改；③内蒙古包头北梁棚改等。

（2）旧城改造典型案例解析：①北京旧城改造；②上海新天地改造；③广州“三旧”改造等。

（3）城中村改造典型案例解析：①广州城中村改造；②深圳城中村改造；③北京大望京城中村改造等。

3.地方棚改的基本做法、主要成效以及突出问题。

二、拟邀主讲专家

王 达 原最高人民法院行政庭资深法官、房屋征收法律专家阎老师 棚户区改造、房屋征收法律专家张国法 中国政法大学疑难案件研究中心研究员、 房屋征收专家

三、参加人员

各地政府，棚改、旧城改造、城中村改造、房屋征收办公室，发展改革、招商、住房和城乡建设、国土资源、城乡规划、房地产管理、城市管理委、管理执法、开发区管理等部门，土地储备中心、城建监察大队、土地开发投融资机构、房地产评估机构、城投集团（公司）、房地产开发企业、建筑施工企业等相关负责人及人民法院、律师事务所等机构有关人员。

第一期：2017 年 4 月 7 日－4 月 9 日（ 7 日全天报到）广州

第二期：2017 年 4 月 23 日－4 月 25 日（23 日全天报到）北京

中国建筑文化中心是住房和城乡建设部直属科研事业单位，1997年经中编办批准成立。中国建筑文化中心始终以弘扬、传播中国建筑文化为己任，以竭诚服务建设行业为目标，作为国家政府机构社会服务职能的深化和延伸，整合行业多方资源，拓展业务领域，将文化产业与建设行业有机结合，创造性地构建起了科学的建筑文化产业运行模式。到目前为止，中国建筑文化中心已经形成了国际交流、会议研讨、行业培训、技术咨询、展览展示、模型制作、城市雕塑建设指导、建筑图书阅览与展示等多方位传播建筑文化、服务建设行业的能力。

会议日程

即将更新，敬请期待

会议嘉宾

即将更新，敬请期待

参会指南

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费用：2200元/人（含资料、场租、专家、会议期间午餐费等），食宿统一安排，费用自理。