中国零售企业家俱乐部举办《另眼看日本—日本特色商业设施高端商务考察团》

2017年5月25日 8:00 至 2017年5月30日 18:00 ，中国零售企业家俱乐部在 大阪举办《另眼看日本—日本特色商业设施高端商务考察团》。

会议介绍

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另眼看日本—日本特色商业设施高端商务考察团宣传图

      暨日本商业发展的成功经验借鉴-私董会深度游学考察（II期）

      商业规划是人类为了商业的发展中维持商业活动的空间秩序而做的未来空间安排的意志。商业规划的制定，对引导区域商业健康有序发展，提升流通效率，更好地满足居民需求，拉动区域相关产业体系发展，促进区域经济增长，具有重要意义。

       

      目前，随着我国超市连锁、百货购物中心化、购物中心战略定位与规划设计方面存在诸多问题，而且随着体验经济时代的到来，电子商务冲击，主题化经营，体验化消费日益成为零售业市场竞争关注的焦点，主题体验式购物中心也逐渐成为购物中心发展的趋势之一，这些都影响着购物中心发展！而且对于商业综合体而言，各业态之间如何产生互利和带动作用，使各业态同时发挥最大效益显得尤为重要。从“野蛮成长”到“精耕细作”--商业零售业进入 一个全新的发展时期，那么如何创新发展？如何合理规划业态和精准定位品牌？如何在新一轮整合和转型过程中，打造自己独特竞争优势？成功的卖场规划与设计是当今零售、百货店、购物中心等商业设施有效提升营业额的最佳途径！

       

      作为亚洲商业发达地区的日本，由于地少人多，土地资源昂贵，因此土地利用率较高。在日本商业地产两百多年的发展过程中，对于商业项目的开发由三部商业法律进行规范，其中一部《大店铺法》专门针对店铺面积进行审批，三部法律在保护中小零售商的利益的同时，在保护城市环境方面，关于交通阻塞、交通安全、停车、噪音、废弃物、废气排放等环境品质方面对购物中心特别进行了规范。

      在法律规范下，日本的商业规划在世界上依然是非常有特色的，遍布全国各地的商业街，构成了日本城市整体规划一道亮丽的风景线。除了繁华的百货业、地下商业以及遍布城乡的便利店，最大型的商业模式也是商业综合体。而且，无论是中心型还是远郊型，其商业规划都会考虑到防止噪音和环境污染，社会效益凸显。

      本次日本特色商业项目考察之行，我们带领大家直击日本各商业业态，全面深度解读日本经典商业项目的商业规划、业态创新、运营模式和经营手法，为我们中国的零售企业及商业地产企业突围带来新的思考。同时提升管理者对卖场规划与设计的认知与了解并将最前沿的设计与理念应用在自己的店中。对日本著名商圈中的超市、百货店、购物中心等进行深度考察和学习，由日本知名的商业专家全程陪同，并与本次所考察商业项目的高层管理人员进行互动探讨。探寻日本商业成功的奥秘，将此行收获作为未来中国建设高水平商业中心的良好借鉴。 特邀您拨冗参加2017年度高端定制-专属于中国零售企业家的“深度游学考察团”。我们不计较出行成本，不选择购物血拼，不探究赚钱盈利，那么究竟为什么要“走出去”？又会把什么“带回来”?。

1.经典与创新决定多角度的考察模式

我们追求创新，如GRAND TREE的颠覆性创新业态搭配；亦不忘探究经典，如单店年营业额115亿元的阪急梅田总店。用心安排的考察线路，只为团员能够从多角度的发现日本商业规划与运营的细节。

2.高质量的考察队伍决定深层次的交流模式

打造国内零售企业沟通交流平台。以商会友、经验交流、探索发展、加强合作为考察活动的宗旨。“边学+边看+边讨论”经过资料审核的高质量团员，确保了思想碰撞的效果和整个考察团的氛围。

3.丰富的境外资源决定圆满的考察结果

1、为零售人度身定制的6天考察之旅，亲临零售业最发达的国家日本体验什么叫“极致零售”，并聘请专业翻译全程陪同，根据考察团成员的切实需求，与参访企业的日本管理层交流，使您实现随时随地“零障碍”顺畅沟通，为您即时答疑解惑。

2、在考察商业点，安排相关管理人员陪同参观或与相关管理人员进行座谈，有交流、有切磋，有疑问、有解答。让您的考察学习不再拘泥于“参观”，而是真正相互切磋，回去可以落地实行。

3、感受风土人情，了解日本生活理念、消费方式，从超市、百货到购物中心，再到城市综合体，了解日本业态的演变发展，并邀请专业顾问解说分析日本商业特色，您会有新的认知，新的灵感。

4、参观日本名胜，安排特色餐饮，体验日本温泉，缓解疲惫。

5、除了体验日本尖端的零售服务之外，本次考察还为大家预留了充足的自由活动时间，处理各自不同需求，你还在犹豫什么？赶紧报名吧。

中国企业家俱乐部(CEC)是中国颇具影响力的商业领袖组织，于2006年由31位中国商业领袖、经济学家和外交家发起成立。作为民间非营利机构，中国企业家俱乐部弘扬商业正气，以推动企业家精神社会化、推动经济及社会的可持续发展为机构使命。　　中国企业家俱乐部理事是中国市场经济的代表人物，是中国改革开放中的第一批创业者，有着独特的创业经验和管理思想;他们尊重并遵循市场规律来获得商业成功，他们承载企业家精神并承担社会责任，他们所领导的企业均是各行业的领先者。中国企业家俱乐部现有53位理事和6位顾问。53位理事所领导的企业年营业收入合计超过三万亿人民币，合计资产总额达到九万亿人民币，员工总人数达一百三十万人。

会议日程 （最终日程以会议现场为准）

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5.25	北京大阪	国际线 专用车	上午：  北京—大阪 下午：  【考察大阪GRAND FRONT购物中心】 　GRAND FRONT OSAKA是大阪梅田区的新地标，以“交流共享，创意无限、开拓未来、打造魅力街区”为主题，作为集购物商场、餐厅、酒店、住宅、办公大楼于一身的综合体商业设施，同时，成为能够举办并可供各类人群参加大型活动的广场。其中受瞩目的是购物中心部分，分为北馆与南馆，内容包含餐饮、杂货、生活家居用品、书店、流行服饰、配件等266家店铺，其中有高达75家是日本第一家或初登陆关西及大阪的商家。 除了【梅田第一家】以外，还有许多【关西第一家】【大阪第一家】【新业态】的店铺出店，海外知名精品店与国内超人气精品店共18中业态汇集一堂，任何一家都以【旗舰店】方式出店，每间店铺能以店内布置与空间演出等方式，展开各自独特的世界观。使得它在开业后吸引来2500万消费者，销售额可达到400亿日元。 【水晶长堀地下商业街】 位于大阪最为繁华的心斋桥购物商圈，全长730米，是日本最大的地下商业街，设计上通过天窗来增加灵透感，阳光可直射，通过水流等自然的设计形成良好的空间视觉效果。业态丰富，云集服装精品，日用商品，美食餐饮等约100家商铺，并融入了壁画及摆设物等艺术作品来最大限度提升商业的艺术氛围，在瀑布广场区经常举办各种宣传活动和节目来提升商业人气。 在被称为日本厨房的心斋桥美食街晚餐，考察当地发达的餐饮业和零售业成功秘诀。 晚上：  入住大阪市中心酒店，方便自由参观考察。	午 晚	大阪 市内酒店
D2 5.26	大阪 京都 名古屋	专用车	上午：酒店早餐后，乘专车公务——【京瓷.稻盛和夫理念馆】 参观，【京瓷株式会社】总部参观见学 考察内容：1、参观京瓷株式会社总部           2、与馆长讨论《阿米巴经营》 【京瓷株式会社】是日本人心中在二十一世纪成为新的百年企业的不二候选，如今，京瓷公司的大多数产品与电信有关。京瓷创始人是现在日本知名的实业家、经营哲学家稻盛和夫先生，他在京瓷倡导并实践的“阿米巴经营”，不仅被很多企业仿效，而且成为欧美商学院研究的企业经营案例。 【考察京都 TOKYO HANDS】 这家店自称为“创意生活店”，是Tokyu的连锁店之一。这家大型的百货商店，提供各种旅行配件、门帘、筷子、厨房用刀等等，还有很多提供给自己动手制作的顾客的材料和配件，如制作日式障子的纸张等等。 【考察京都河原町商业街】 京都最为繁华的商业街，集中了许多有名的商城和特色小店，业态丰富，包含了特色店，奢侈品专卖店，书店，饮食店，极大展示了京都传统商业特色与现代风格的和谐统一。 【京都市内观光金阁寺】 金阁寺是世界文化遗产，正式名为鹿苑寺。它建于1379年，原为足利义满将军的山庄，后改为禅寺，因为建筑物外面包有金箔，故名金阁寺。它是3层的楼阁，第一层为法水院；第二层为潮音洞，供奉着观音；第三层是正方形的佛堂，供奉着三尊弥陀佛。寺前是以镜湖池为中心的庭园，身影华丽的金阁倒映在镜湖池中的景观是京都的代表性景观。金阁寺被指定为国家级特别史迹和特别名胜。因独特的棚厦和南天床柱而闻名的茶室夕佳亭也值得一看。无与伦比的金阁寺，在参观者的京都观光景点名单上排在最前面。清水寺及岚山	早 午 晚	京都 温泉酒店
			晚上：   入住京都附近豪华日式温泉酒店，享用丰盛豪华的季节日本会席料理宴会，体验日式温泉无比舒适的泡汤享受，同时了解日本服务业细致入微、贴心周到的服务取胜之处。
D3 5.27	京都 东京	专用车 新干线 专用车	上午：【考察涉谷HIKARIE】涩谷Hikarie于2012年4月开业，在东急文化会馆的旧址上新建，是直通涩谷站极其便利的高层复合型设施。地下3楼到地上5楼是东急百货店经营的"ShinQs"购物百货。"ShinQs"是集时尚、美食、美容、流行等于一体，约有200家店铺进驻东急百货店的新商业设施。以"新?涩谷、现在开始。SPARKMENT STORE"为经营理念，约有40%的店铺是初次在日本设店。 下午【考察入江三宅公司】就六本木项目交流考察     【考察六本木HILLS】         作为东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。以办公大楼森大厦为中心，是一个超大型复合性都会地区，包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需要 18:00-20:30 【与兼藤总设计师共进晚餐】 入江公司作为一家综合体建筑设计的专业公司，承担了闻名世界的六本木项目的总设计的工作，同时也是上海环球设计中心的设计方，在日本拥有众多综合体项目作品。而担当六本木总设计师的兼藤真一先生将会就六本木做现场介绍，并与考察团交流互动。 晚上：入住酒店后自由活动	早 午 . 晚 餐自理	东京 市内酒店
D4 5.28	东京	专用车	上午【考察GRAND TREE武藏小杉】 GRAND　TREE是日本零售之王日本7&i集团在川崎武藏小衫所开设的仅有3.7万平米的购物中心，但因其颠覆性的概念创新使得开业13天就突破100万客流。作为社区型商业，将5公里范围内所拥有的49万户，117万人商圈内的居民消费牢牢抓住。 原有的商业模式已经走向尽头，购物中心创新的核心就是将“购物休闲”转变为“休闲购物”，把购物中心建成大家乐意来玩的地方，在玩的过程中顺便买一些东西回家。 12:30-13:30午餐 从横滨回东京 下午 【考察大手町KITTE】 「KITTE」是由原来「東京中央郵便局」大楼的一部分经过保护和修整，再加上新建的部分组合而成的。「KITTE」商场内集结的来自从北海道到冲绳的全国各地的98家商铺中，有47家是第一次来到东京。作为由旧楼改建的商业设施，设施中有饮食、服装饰品、杂货等98家店面，也具有小博物馆和旅游中心。 【考察银座三越百货店】由三越百货公司运营管理现场指导参观并介绍三越百货店的运营经验及成功理念。交流考察 银座三越百货公司，是一个拥有80年历史的百货店在重装后将开业项目。银座是日本东京中央区的一个主要商业区，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表性地区，同时也是日本有代表性的最大最繁华的街。有着悠久历史并世界闻名的银座商业街，银座设有多家百货公司，包括和光、三越、松屋百货、松坂屋、Melusa、春天百货银座等，高级品牌专门店如爱马仕、Gucci、Chanel，亦有各式饮食店及高级餐厅，高级夜总会等。拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店 【业态考察】优衣库	早 午 . 晚 餐自理	东京 市内酒店
D5 5.29	东京	专用车	上午【ＡMＰＭ商务会谈】与ＡＭＰＭ超市会长商务洽谈，有关超市的运营及管理经验 考察超市 【超市之极——“小小丸悦”的优势】 丸悦的店铺根据规模分为大型店、标准店、市中心店（小小丸 悦）3类。特别是小型的市中心店通过活用生鲜加工中心，即 使没有加工间，新鲜的精肉与鲜鱼也是应有尽有。并且，在生 鲜加工中心，将适用于市中心店的商品进行分拣，减轻了店铺 的工作。另外，在店铺的订货业务中引进了自动下单系统等， 不断调整贯彻低成本运营的体制。另一方面，为了提供新鲜出 炉的家常菜，开设小厨房，并坚持店内加工。为了在有限的空 间内实现最丰富的商品陈列，在商品构成和商品陈列上做足功 夫，因此即使是小型的市中心店，新鲜丰富的生鲜食品也配备 齐全，备货的范围及深度堪为“超市”之极。 公务参访：【日本Cookery株式会社】 考察亮点：日本水产株式会社全资子公司。日本大型便利店专业配餐公司，可生产并配送便当、面、蔬菜、饭团、寿司等各种食品，通过研究分析其完善的物流配送体系，学习如何根据自身能力特点，建立先进技术与管理的自动化配送中心和快速反应的物流信息系统，发展适合自己的物流配送体系，提高物流配送效率。	早   午 晚	东京 市内酒店
D6 5.30	东京 上海	专用车 国际线	上午【参观皇宫】日本皇宫是天皇的起居之地，占地23000平方米的日本传统建筑。 【考察代官山茑屋书店】以书店、出租DVD和CD起家的TSUTAYA，在代官山开设了一座占地广大的文化生活新城域，定名为「DAIKANYAMA T-SITE」(代官山T-SITE)。书店部分以三栋建筑组成，总计藏书十五万册，影音馆的DVD和CD出租约有十三万张，此外还并设溢满大人味的咖啡馆。书店之外，T-SITE尚有其它如宠物美容、照相机专门店与餐厅等设施，同时也不忘开发出公园绿地，为东京人营造出一处复合式的文化生活空间。 下午：新宿【伊势丹百货】及地下精品生活超市考察（2.5小时左右）传统百货的杰出代表--伊势丹百货，至今仍拥有一大批忠实客户群。 下午：  新宿【丸井0101】参观考察 新宿【丸井0101】参观考察 新型百货代名词--丸井OIOI。 是日本年轻人最爱逛的连锁百货公司，这所聚集的几乎都是时下年轻人最爱的商品与品牌，价格不高。 【考察新宿】以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，周围有许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区；相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区。其中，闻名海外的红灯区——歌舞伎町，就是位在新宿区内。	早 .    中
			晚上：特别安排居酒屋举行此次日本考察的总结会，同时体验最具特色的日本居酒屋文化。
D6 5.31			【上午】公务参访：永旺总部参访 永旺是日本著名零售集团公司，为日本及亚洲最大的百货零售企业之一。作为日本顶尖零售企业，永旺集团旗下包括 AEON Co. Ltd. 及一百多间附属公司。AEON Co. Ltd.拥有逾30年经营零售业务之经验，尤以经营综合购物百货公司为其核心业务。 考察亮点：便利店是一个极度依赖门店规模、后台信息系统，物流配送体系的零售业态。通过观察以及深入交流，学习永旺超市后台的操作运营方法，大规模多业态经营的战略平衡店铺的管理策略，了解其如何构建其在零售业中的核心竞争力。 AEON作为2010年世界排名第十位的大型综合零售集团，其主要盈利来源有四大部份，其一为超市JUSCO的零售收入。 其二是与零售业相关联的服务业务(如信用服务等)，其三为开发与经营购物中心中心业务，其四是专门店的零售业务(主要是代理经营欧美服装品牌)。当然为开拓更大盈利，AEON集团也大举进入世界各地展店，中国境内就有100家以上的JUSCO店铺及购物中心。 下午：成田机场附近商城型购物中心【AEON Mall永旺及JUSCO超市】公务参访或购买一些广受欢迎的日本生活用品。 晚上：成田机场------中国北京 返回北京，结束6天的研修考察之旅。

 

 

随团专家

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陈倍麟：北京大学流通业发展研究中心商业专家、中国零售企业家俱乐部专家顾问、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师。原全国第一家商业上市公司豫园商城首届董事会的董事，豫园商场股份有限公司副总经理，豫园商城小商品公司创始人，让豫园商城悦宾商都止亏为盈，被誉为“扭亏专家”。30年商业经营及管理，14年商业地产咨询策划，上海市商业地产评委会特聘专家、电视台第一财经频道《决战商场》栏目2009、2010、2011年“最佳观察员”。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，并形成了极为敏感的商业触觉。她深谙市场需求，掌握的信息量大面广，能够有效帮助企业准确地进行经营功能定位，以及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性，让投资者有更好的回报。

参会指南

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※ 出发日期：5月25（周三出发）-5月31日返回  ，以所订航班为准（单独成团），考察集合地点为北京首都机场.
※ 成团人数：15人起，20人以内；（人数不够，将会延期）

备注:因需提前预定机票和酒店，故本次考察活动报名（以缴费为准）截止日期：2017年5月1日，汇款后，请于5月5日前提交签证资料。

赴日签证资料要求

1. 有效护照原件（护照最后页需本人签字。另：护照破损严重不予受理）

2. 签证申请表（请认真填写每一项，空项请填写 “无”字）

3. 照片（要求：免冠正身彩照； 颜色：白色背景；规格为：5.0CMX3.6CM、人像头顶与相片顶端有1CM的距离）    4. 中文在职证明原件（格式见模板）

5. 营业执照副本复印件盖公章

6. 户口本首页及本人页复印件

7.在以下经济能力证明材料中任意提供2份：

   ①、最近六个月信用卡对账单明细原件或对账单加盖银行公章

   ②、最近六个月储蓄卡对账单明细单原件

       （需要有本人名字、账号、银行盖章且截至时间为送签前两周以内）

   ③、最近六个月个人所得税完税证明原件（需要盖税务局章）；

   ④、最近六个月社保明细单原件（盖社保局章，且必须是单位所交社保明细、个人社保明细不可用）；

   ⑤、房产证原件及复印件；

       以上行程仅供参考，具体行程以当地为准！我中心保留因航班、天气等原因，导致行程调整的权利

※ 考察费用：10人众筹组团费用按23800元/人；15人众筹组团费用按20800元/人；（此次活动主要针对商业企业管理层的深度学习、交流私董会。备注：属于公益活动，无任何的利益性质，为了有较好的效果，根据以往经验，只限15人参加）

    费用含：

一，团体旅游签证

二，全程领队和导游服务

三，国际机票往返含税

四，境外用车共计六天七段及全程高速费停车费司贴等

五，考察接待费

六，四晚大阪和东京市内4星级、一晚豪华温泉酒店双人间含早餐（日本酒店没有星级评定，所有标准以行业评定为参考）

七，行程内所含5中3晚用餐（午餐日式套餐标准1500日元、晚餐日本料理标准2500日元）

八，景点第一门票

九，新干线车票

十，旅行社责任险

费用不含：

一，行程内不含的用车、用餐、境内交通等

二，境外用车导时间为每日10H，超时可能产生超时费和加班费

三，一切个人消费及旅行社无法预见或自然灾害等不可抗力造成的其他费用

四，单房差2700元/五晚

五，如果客人单独办理个人旅游签证，需补差价400元/人

六，强烈建议客人购买个人旅游意外险（也可委托我社代买）

备注：

在出发前60日内（含第60日，下同）提出解除合同的，应当按下列标准向主办方支付业务损失费：

出发前60日至45日，按考察费用总额10%；

出发前44日至30日，按考察费用总额30%；

出发前30日至15日，按考察费用总额50%；

出发前14日至7日，按考察费用总额60%；

出发前6日至4日，按考察费用总额70%；

出发前3日至1日，按考察费用总额85%；

出发当日，按考察费用总额90%；