北京瀚德致远房地产咨询有限公司举办《长租公寓全生命周期营运管控实战解析【培训+考察】》

2018年4月21日 9:00 至 2018年4月22日 18:00 ，北京瀚德致远房地产咨询有限公司在 深圳·深圳有园酒店·深圳 南山区 蛇口南海大道1113-1115号举办《长租公寓全生命周期营运管控实战解析【培训+考察】》，会议大约有60人参加。

会议通知

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长租公寓全生命周期营运管控实战解析【培训+考察】宣传图

长租公寓全生命周期营运管控实战解析高级研修班【培训+考察】

政策解读、拿地融资、运营管理、成本管控、模式创新、案例分享

【课程背景】

   2017 年，被中国住房租赁市场元年。这一年，随着中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，推出“租购并举”的顶层设计，从中央到地方各项支持政策纷纷出台，各路市场参与主体或早已谋兵布阵、抢占先机，或顺应潮流，大举进军，以期实现后发优势。

据统计，排名前30 的房企中，已有1/3 开始涉足长租公寓市场，无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。

但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对？

    鉴于此，瀚德地产智库4月份特在深圳开设《从投资运营到模式创新——长租公寓全生命周期营运管控实战解析》专题实战班，特邀三位知名公寓企业高管结合案例为广大地产相关人员解读长租行业的运营操作实务，邀您共享长租公寓学习盛宴！

【课程收益】

长租公寓市场解读、投资机遇及趋势研判；

房企进军长租公寓的战略研究及顶层设计；

长租公寓运营模式分析；

长租公寓的拿地策略及风险控制 ；

长租公寓的运营管理；

国内外长租公寓运营案例解析；

长租公寓成本管控及模式创新。 

【课程对象】房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

北京瀚德致远房地产咨询有限公司是由前万科、万达与中粮大悦城高管联袂组建的房地产综合性人才与教育服务平台。致力于中国房地产领域的人才培养与职业教育，并依据自身金融资源和广泛的地产人才储备，为房地产企业提供资金项目融通服务和高端人才猎头服务　　瀚德致远自2013年成立以来，依托“瀚德会”中国地产高端金融人脉平台（150家地产PE、信托与银行及现金流充裕的上市公司机构）、“中国地产研习网”地产学习教育平台

会议日程 （最终日程以会议现场为准）

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【课 程 大 纲】

主题一：长租公寓市场解读、投资机遇及趋势研判     金老师 4.21上午

1 . 长租公寓市场概况、政策解读及趋势研判

   1.1 行业数据、市场现状及痛点；

   1.2 政策红利、消费升级。

2 . 长租公寓市场的主要力量

2.1 长租公寓市场主要经营者  

2.2 长租公寓租客群体分析

2.3 长租公寓市场存在的问题

3．长租公寓类型及其特点  

4．政策红利下的长租公寓投资机遇  

5．长租公寓行业的产业链及其影响因素

6．长租公寓未来破局与创新

7 . 房企进军长租公寓的战略研究及顶层设计

主题二：长租公寓运营模式分析      金老师 4.21上午

1．国内长租公寓的运营模式分析

参与主体分类：轻资产中介类、公寓类、酒店类、地产公司类；运营及盈利模式解析

2．长租公寓的拿地策略及风险控制  

3．长租公寓项目融资  

4 . 长租公寓改造运营实战经验

   以轻资产为的投资逻辑及匡算；存量物业改造成的流程和要点；金融机构合作空间

主题三：长租公寓的运营管理     郑老师 4.21下午

1．长租公寓的房源开发

2．长租公寓的需求管理

3．长租公寓的物业服务

4．长租公寓的运营管理

    4.1 长租公寓的品牌建设

    4.2 长租公寓的运营流程

    4.3 长租公寓的租务管理

5.国内长租公寓运营案例解析

 　万科泊寓、龙湖冠寓、链家自如、魔方生活服务集团、优客逸家、小米YOU+、爱上租

6.国外长租公寓运营经验分享

EQR(Equity Residential Investment Trust)、AVB、MAA、大东建托、 Leopalace21、 三井不动产、Airbnb

主题四：长租公寓成本管控及模式创新    仲老师  4.22 上午

1．市场分析

到底需要什么分析和数据来判断？

2．规划设计

项目不同性质和规划设计及特点、特性、差异性，怎么样确定产品规划？

3．财务管理

如何利用财务数据进行管理，监控和评估？

4．模式创新

该创新的地方在于哪里？

5．经验分享

如何对项目进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平。

主题五：长租公寓考察  4.22 下午

魔方公寓

魔方公寓是一家面向都市白领的 O2O 服务室公寓连锁品牌，致力于打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前，魔方公寓共经营 200 间门店，拥有 30000 间房，平均入住率达 95%。去年 9 月，魔方生活服务集团在深圳推出全新品牌 "9 号楼 " 公寓，为蓝领人群提供 9 小时的生活空间。

2013 年 3 月，魔方公寓获得德同资本、华平投资 6000 万美元 A 轮融资；2015 年 5 月，获得华平投资 2 亿美元 B 轮融资；2016 年 4 月，获得华平投中航信托 3 亿美元 C 轮融资。

YOU+ 国际青年社区

YOU+ 国际青年社区是一个面向城市青年白领的品牌公寓，成立于 2011 年 10 月，创始人是刘洋与刘昕两兄弟，现任 CEO 为郁珽。YOU+ 致力于打造一个面向现代都市青年的连锁社区，为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。目前，YOU+ 在北京、上海、杭州、深圳、福州、成都、苏州、南京、大连等城市拥有 16 个社区，共有近 5000 间房，平均入住率达 98%。

2014 年 9 月，YOU+ 获得顺为基金、联创策源一亿元的 A 轮融资；2015 年 5 月，获得 3000 万美元 B 轮融资，投资方包括顺为资本、策源创投、歌斐资产、DST、时代地产、联创永宣等。

瀚德致远

资本、平台、智库、商学

中国领先的房地产人才教育服务平台

会议嘉宾 （最终出席嘉宾以会议现场为准）

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【讲师介绍】

金老师

瀚德地产智库特约讲师

现任魔方公寓企业高管，制定和跟踪执行公司战略计划，全面负责市场品牌和线上营销工作。曾就职于洲际酒店集团，先后担任大中华区信息技术总监及市场销售总监，深谙酒店及相关行业的销售策略和市场；拥有统筹、协调资源的经历，兼具规划及执行能力。在加入洲际之前，金老师还曾就职于埃森哲咨询、IBM中国，从事管理咨询工作15年，对客户关系管理有精准、前瞻性的见解，有助于维护和开拓外部合作关系，助力魔方整体发展。  

郑老师

瀚德地产智库特邀讲师

现任某知名公寓企业高管，负责运营流程政策制定管理；业务盈利指标达成管理；上市/并购项目尽职调查。曾任职于神州专车（优车集团）、赫兹国际租车、微软中国、英特尔中国等大型国际国内集团，曾统筹赫兹国际与神州大型国际并购工作，通过各项运营业务指标管理，顺利助推公司两大业务板块成功上市。

仲老师 

国内公寓行业资深高管

中欧国际工商学院EMBA

仲老师现任某集团中国区总经理，具有国际化视野，拥有十八年酒店和长租公寓融资、管理和退出的经验，负责集团收并购长租公寓和酒店类项目，着手管理细节、资金运作、产品和服务规划。仲老师拥有数十年与国内外地产集团合作经验，曾担任财富五百强企业高管，深刻理解综合体、酒店和酒店公寓行业全产业链。

北京瀚德致远房地产咨询有限公司是由前万科、万达与中粮大悦城高管联袂组建的中国领先的房地产综合性人才与教育服务平台。致力于中国房地产领域的高端人才培养与职业教育，着力解决房地产企业发展的智力瓶颈和知识短板，并依据自身强大的金融资源和广泛的地产人才储备，为房地产企业提供资金项目融通服务和高端人才猎头服务。自2013年成立以来，已经累计为万科、中粮、金地等200多家知名房地产企业提供了专业的项目投融资与资本对接、房地产咨询顾问与课题研究、房地产内训与公开课、人才招聘与猎头等服务，并深受好评。

参会指南

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交通指南：

深圳湾口岸/蛇口驾车距离3.5公里（约10分钟）、

科技园驾车距离5.0公里（约20分钟）、

深圳宝安国际机场驾车距离20.9公里（约54分钟）

深圳有园酒店位于南山区蛇口南海大道旁美年广场内，毗邻小南山及蛇口沃尔玛，蛇口码头、海上世界、南油服装批发城等近在咫尺，交通十分便利，地理位置得天独厚。

　　深圳有园酒店楼高6层，外观采用欧陆田园风格，给人清新自然之感。酒店的豪华客房采用了欧陆式设计风格，简约却不失时尚的精致品味，齐全的客房配备，力求为入住客人提供一个安静、雅致、私密的舒适空间。

　　深圳有园酒店还配有西餐厅、中餐厅、多功能会议厅、商务中心、大型停车场，提供便捷的酒店服务，是商旅人士的安心、优质选择。