房屋所有权转移登记

房屋所有权转移是指新建商品房，公房买卖，私房买卖、互换，离婚析产房屋，赠与、分割、合并房屋，继承、遗赠的房屋，司法协助，企业改制房屋，拍卖房屋，房屋投资入股，划拨的房屋，房改售房，房改房转移等。我国《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。