21世纪是人类由农业社会跃入工业社会、进而全面进入城市社会的世纪，据联合国数据，中国城镇化进程正处于30%向60%增长的加速期。第六次人口普查显示，目前我国居住在城镇的人口已达6.7亿，占总人口的49.68%，城镇人口比2000年第五次人口普查增长近2亿人口，近10年间大量人口的涌入城镇极大推动了房地产业的发展，也加速了我国城市化进程。据预测，到2030年我国城市化率将达到65%，这就意味着每年平均至少有近2000万农村人口变为城市人口。可以说，到2030年这近20年我国房地产业还将处于一个高速发展阶段。随着城市化水平的提高，人口不断向城市转移，无论是城市数量还是城市规模将进一步扩大。因此，2