住房供需关系理论（theory of housing supply and demand），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房规划理论，将住房当成一般市场商品、在分析“住房”市场的供给需求规律的过程中形成的理论。内涵来源于经典经济学最为基础性的供给需求理论，是经济学者与房地产学者经过近百年的认识共同形成的知识结晶，结合了中国住房供给需求实际，进行了再认识。住房市场由住房的供给与需求共同构成，如果以价格为纵轴、供给和需求数量为横轴作图，供给一般呈向上倾斜的曲线，需求呈向下倾斜的曲线，二者的交点为供求均衡点，在该点供给与需求数量一致、供求价格一致，称为供求均衡，这种状态下开发商提供的住房数量与居民的购买数量一致，既不存在住房过剩也不存在住房短缺。由于某种原因，住房价格偏离均衡点；当高于均衡价格时，开发商利润高，愿意开发更多的住房，供给开始大于需求，开发商为保证住房销售，价格下降，有更多的购房者有能力支付，成交量增加，价格与数量均趋近均衡点，当住房价格低于均衡价格时，需求量大于供给量，居民之间互相竞争，价格抬升，需求减少而开发加大，成交量和价格趋近均衡点。