老年地产市场

老年地产市场（aged real estate market），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房制度与政策，一个商业市场，市场参与者有生产者、中介人及消费者等，消费者主要是老年人，商品是老龄地产和房产的商品交易场所。老年地产市场的供求关系依从经济学市场定律。第七次人口普查数据显示2019年中国60岁以上的人口占总人口比重为18.7%，这一数据在2010年仅为13.26%，中国已步入老龄化社会。巨大的养老需求催生了大量老年人住房的需求，促进了老年地产市场的快速发展。据第一财经报道，2013～2019年，仅中央级的养老文件就有130余个，包括产业政策、土地政策、金融政策等八个方面。2020年中国老年地产市场规模约为14757亿元。根据克而瑞统计，截至2021年5月15日，百强房企中涉足该市场的已有68家，百强房企外另有48家主流房企同样涉足该市场。老年地产市场当前面对的主要困难涉及两方面：一是其配套设施建设费用、维护费用、人工费用、融资成本等的投入均高于普通住宅；二是老年地产一般以租赁和提供服务为主，资本回收期长，无法实现传统房地产行业的高利润和快周转。