城市土地金融

城市土地金融（urban land finance），管理学-公共管理-﹝资源与环境管理﹞-土地管理-土地金融-城市土地金融，以城市土地为抵押物，围绕城市土地及其建筑物的开发、经营和消费所进行的资金融通。由于城市土地价格高，单位面积收益水平也高，以土地作为抵押物容易获得贷款，并且资金回收也比较安全，因此城市土地金融相比于农村土地金融而言，风险较小，盈利相对较高。根据服务对象的不同，城市土地金融可分为土地开发金融和房地产金融。其中，土地开发金融服务的对象包括城市土地的收购与储备，以及与城市土地相关的基础设施和公共设施建设；房地产金融则往往与其地上建筑物一起，组成房地产金融体系。城市土地金融的主要业务包括：城市土地经营贷款、基础设施和公共设施建设贷款、房地产开发贷款等。就目前中国城市土地金融参与的主体而言，城市土地金融主体主要包括土地收购储备机构、银行及房地产开发企业。参与方式主要是介入土地一级开发。土地一级开发是按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，达到土地出让标准的土地开发行为。