混合开发（mixed development），工学-人居环境科学. 城乡规划学-总论，强调功能交叉融合的土地开发模式。混合开发区别于以往城市土地按照功能分区所形成的单一、松散的开发模式。混合开发模式可以在一宗地上同时建设多种功能的建筑物，打破一宗地只有一种用地性质的城市用地管理模式。美国城市土地协会（Urban Land Institute; ULI）认为，土地混合开发利用具有3个特点：良好的规划支撑且包含3种及3种以上获利用途；项目要素应整合重要的物质与功能，包含无缝连接的步行环境；规划的一致性。美国四大房地产行业组织认为，土地混合开发下的房地产开发项目通常包含零售、办公、住宅、娱乐等用途，步行导向且整合居住、工作、娱乐等环境因素，它谋求空间利用的最大化，拥有便利的设施和优良的建设环境，以缓解交通压力和减慢城市蔓延。混合开发的意义主要包括：①提高土地的利用效率，获得城市土地最佳的综合效益。土地资源具有唯一性和稀缺性，是不可再生资源。混合开发可以有效引导城市土地与空间集约利用，有利于形成紧凑型城市，提高单位面积内建设用地的产出效益，从而提高土地利用效率。