地价分析

地价分析（land price analysis），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-城市总体规划编制-技术方法，政府地价管理或政策研究部门研究地价在城市不同区域的空间分布和不同时间相互关系的过程。为政府调控土地市场、制定经济决策提供服务的地价研究工作。科学的地价分析，不仅能够客观、准确地反映地产市场的状况，同时揭示地价变动趋势与国民经济发展、国家政策方针等宏观因素之间的协调性、影响度，从而为各级管理部门制定相关政策提供技术依据。地价分析主要包括地价空间分布分析与地价时间变化分析两个方面。其中对地价的空间分布分析主要采用空间插值法、空间自相关分析等方法分析地价空间分布的规律与特征；对地价的时间变化分析主要采用趋势分析图、时间序列模型等方法分析地价时间变化的规律与特征。对于地价空间分布与时间变化特征与规律的影响因素多采用一般多元回归模型、空间回归模型以及时间序列模型等方法将区域的社会经济、政策、区位、交通等因素与地价的分布变化建立联系，从而揭示区域的地价分布与变动规律与成因，为规划与政策方针制定提供依据。