中小户型住宅（small and medium size residential building），工学-人居环境科学. 城乡规划学-城乡空间规划-住房与社区规划-住房规划理论，建筑面积在90米2以下的住宅套型。中小户型住宅包括普通商品住房和经济适用住房两类，其目的是为了满足城镇中低收入居民家庭的住房需求。在城市土地资源日益紧缺、家庭结构缩小、房价不断攀升的背景下，中小户型住宅成为城市住宅的主要发展趋势。国务院九部委于2006年颁布的关于调控房地产市场的六条政策中提出调整住房供应结构，提出重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房、经济适用房和廉租住房，开始匹配实际居住水平和支付能力调整消费模式，扭转房地产市场中中小户型不足的现状。